杭政储出[2009]60号地块（庆春广场地块）项目环评报告.doc

杭政储出[2009]60号地块办公商业金融用房建设项目简本

第一章项目主要概况

杭政储出[2009]60号地块办公、商业金融用房建设项目是百大置业有限公司投资开发的综合发展项目，位于杭州市目前最为成熟的金融商圈－庆春商圈核心区域，是集商业、酒店和办公楼等多种功能为一体的大型城市综合体，结合现代化城市发展设计理念和杭州深厚的地域文化特色。项目地块位于杭州市江干区庆春广场西侧，用地范围东至景昙路（支路），隔路为银泰庆春广场店；南至庆春东路（主干道），隔路为采荷东区住宅区；西为欧亚达家居店和定海三组；北面为太平门直街（支路），隔路为三新家园西区。地块目前为空地。

详见表1-1。

表1-1地块周边情况

方位

现状情况

规划情况

与项目红线最近距离

与项目建筑红线最近距离

东面

景昙路

景昙路

1m

11m

银泰庆春广场

银泰庆春广场

30m

51.6m

南面

庆春东路

庆春东路

32m

38m

采荷东区

采荷东区

84m

90m

西面

欧亚达家居店

欧亚达家居店

28m

33m

定海三组

绿化用地

20m

26m

北面

太平门直街

太平门直街

3m

20m

三新家园西区

三新家园西区

24m

41m

本项目建设内容为综合性大型商场、酒店、写字楼等。用地面积27908平方米。总建筑面积为276339m2，其中地上建筑面积为195356m2,地下建筑面积为80983m2。项目建筑功能布局详见表1-2。

杭政储出[2009]60号地块办公商业金融用房建设项目简本

表1-2建筑功能布局情况表

序号

项目

备注

北裙房

商业

最北侧为6层，高30.7m

西侧为4层，高21m

东侧为3层，高16m

1层

百货公司、零售、咖啡厅、餐饮、门厅

2层

百货公司、零售、咖啡简餐

3层

百货公司、零售、餐饮、工作间、

4层

餐饮、设备层、工作间、有氧健身、水吧、更衣室、接待室、屋顶花园

5层

餐饮、配套用房、设备层、屋顶花园

6层

餐饮、屋顶花园

6层屋面

冷却塔、风冷热泵、尾气排放口（2个）、油烟风机（两套，用于4层和5层的餐饮厨房）

南裙房

商业

3层，高16m

4层，高21m

1层

零售、办公大堂、餐饮、大厅、休息区

2层

零售、中餐、咖啡简餐、工作间、餐饮

3层

设备间、会议室、商务中心、休息室、酒店休息区、咖啡、酒吧、设备层、职工餐厅

4层

SPA、多功能厅、飞镖与台球、儿童游乐、配套用房、办公、屋顶花园

5层

设备层、办公用房、屋顶花园

T1塔楼

办公、酒店

25和40层，25层屋面高97.8m，40层屋面高144m

6~25层

酒店（25层楼内）、办公

26~40层

办公

25层屋面

油烟风机和油烟排放口（用于地下2层、裙楼2层和3层餐饮厨房）

40层屋面

尾气排放口（1个）

T2塔楼

办公、商业

17层和36层

17层屋面高74.7m

36层屋面130.6m

6~17层

办公、酒店（17层楼内）

18~36层

办公

屋面

尾气排放口（2个）、锅炉房尾气排放口（2个）、油烟风机和油烟排放口（用于裙楼1层和3层餐饮厨房）

T3塔楼

办公

19层和26层

19层屋面高70.5m

26层屋面高92.5m

5~26层

办公

19层屋顶

油烟风机和油烟排放口（地下1层餐饮用）

26层屋顶

尾气排放口（2个）、油烟风机和油烟排放口（用于地下一层餐饮厨房）

地下室

汽车库、商业用房、设备房

共3层

地下1层

自行车库、冷冻机房、风机房、开闭所、商铺、空调机房、泳池、健身房、餐饮、汽车库、锅炉房、换热机房、水泵房

地下1层夹层

自行车库、汽车库、变电所

地下2层

泵房、库房、商铺、员工食堂、热交换机房、风机房、车库

地下3层

风机房、车库、热交换机房、隔油间、水泵房

第二章项目主要结论和建议

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目拟建设为商业和办公用房，其拟建地块用地性质为商业金融用地(见附件，规划红线图)。本项目拟建地生态环境功能区划为重点准入区。其建设符合钱江新城发展生态环境功能小区定位要求。因此本项目选址符合杭州市主城区生态环境功能区划及杭州市凯旋单元控制性详细规划。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。在项目监测期间，本项目拟建除西面昼夜声环境可达标外，其余三面声环境受交通噪声影响均不能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的相应标准要求，不能满足环境功能区划要求。

(2)符合国家及浙江省产业政策

本项目的建设内容为商业办公用房及其配套公建设施，