房地产开发用地的取得课件.ppt

四、中華人民共和國境內外的公司、企業和其他組織，除法律另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買。在競得人所持股份大於50%的前提下，可就該地塊開發成立專案公司。

五、有意競買者請於2003年9月5日至2003年9月18日上午11：00（工作日），到南京市土地市場管理辦公室辦理報名手續（截止時間以現場公證部門確認的時間為准），並按規定交付競買保證金。

有關掛牌出讓檔可於2003年8月22日起到南京市國土資源局一樓大廳2號窗口按規定申領。六、接受競買報價時間（工作日）：

起始時間：2003年9月5日上午8：30；

截止時間：2003年9月19日下午2：30（以現場公證部門確認的時間為准）。

競買人報價必須採用南京市土地市場管理辦公室統一製作的《國有土地使用權掛牌出讓競買報價書》，進行現場書面報價。不接受電話、郵寄、口頭等報價方式。

在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上（含截止時最後有效報價者）的競買人要求報價的，出讓人主持對掛牌宗地進行現場書面競價，出價最高者為競得人。

七、競買人競得後，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權出讓合同》辦理專案審批等有關手續。南京市國有土地使用權掛牌出讓成交資訊

發佈日期：2003-9-19

1、NO.2003G33地塊

土地坐落：南京市下關區中央北路141號；

實際出讓面積：7225.6平方米；

競得單位：南京樂居房地產開發有限公司；

成交價款：2050（萬元）,底價1450萬元；

競拍輪次：8輪2、NO.2003G34地塊

土地坐落：南京市建鄴區茶亭東街124號；

實際出讓面積：11074.9平方米；

競得單位：南京市龍昌房地產開發有限公司；

成交價款：6500（萬元），底價3000萬元；

競拍輪次：20輪3、NO.2003G35地塊

土地坐落：南京市棲霞區仙林大學城中心區；

實際出讓面積：54664.2平方米;

競得單位：江蘇省星漢置業有限公司；

成交價款：11500（萬元），底價6600萬元；

競拍輪次：14輪4、NO.2003G36地塊

土地坐落：南京市棲霞區仙林大學城中心區；

實際出讓面積：8016.5平方米;

競得單位：南京大成企業發展有限公司；

成交價款：4600（萬元），底價2500萬元；

競拍輪次：35輪居住用地是指在城市中包括住宅及相當於居住社區及社區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。按市政公用設施齊全程度和環境品質等,居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地。一類居住用地是指市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地是指市政公用設施比較齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。四類居住用地是指以簡陋住宅為主的用地。3.3開發建設中的農地徵收農地徵收的涵義農地徵收的特點農用地轉用審批手續基本農田的內涵農地徵收審批權限耕地保護與耕地開墾費征地補償標準房地產開發企業取得增量國有土地使用權的途徑房地產開發企業取得增量國有土地使用權費用的構成農地徵收的涵義農地徵收是指為了滿足公共公益事業發展的需要和城市規劃建設需要，政府依靠國家權力強制轉移農村集體土地所有權並對原權利人給予合理經濟補償的一種行政行為。農地徵收的特點有一定的強制性，農地徵收是國家的特有行為，被征地單位必須服從國家的需要。要妥善安置被征地單位及人員的生產和生活，用地單位須向被征地單位給予合理經濟補償。被徵收後的土地所有權發生了轉移，即由集體所有的土地變為國家所有的土地。基本農田的內涵國家實行基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃入基本農田保護區，嚴格管理。經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批准確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批准確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；蔬菜生產基地；農業科研、教學試驗田；國務院規定應當劃入基本農田保護區的其他耕地。各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上。農地徵收審批權限徵收下列土地的，由國務院批准：基本農田；基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的。徵收上述規定以外土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。耕地保護與耕地開墾費國家保護耕地，嚴