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焦点地产网论坛采访提纲和新闻选题

论坛主题：亦庄核心“扩容”新城发展“蝶变”

主题阐述：根据刚正式出台的新城南行动计划(2013年-2015年)显示，至2014年，新

计划安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，总投资约

3960亿元，比上一阶段城南计划的投资(2010年-2012年)增加了1000亿元。作为与国

际接轨的交流平台，亦庄经济技术开发区已屹立于城市东南门户之上，在南城新一轮发

展大背景下，亦庄核心区扩容使区域价值日益凸显。伴随着核心扩容，亦庄有望借助区

位优势实现真正的“蜕变”，楼市版图也将因此发生新的变局，而亦庄核心为对接京城

楼市将起到至关重要的作用。

拟邀嘉宾：高毅存北京规划学会秘书长

牛凤瑞中国社科院社会学所研究员

肖劲北京万科副总经理

袁知微万科大兴片区负责人

访谈阶段一：从亦庄前景出发，释放核心区扩容重要信息，以品牌开发商争相入驻收尾

问题一：作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，无论是新一轮南城计划、首都第二

机场的建设、还是亦庄与大兴行政资源合并，都给亦庄带去了“发展大礼包”。而必威体育精装版

数据称，亦庄一季度工业产值同比增长20.7%，创六年新高。站在北京迈向世界城市的

高度来看，如何看待亦庄未来的发展前景。（主提问高秘书长，大家讨论补充）

引导回答方向：梳理亦庄当下的发展利好。概括其宜居宜业的特点。在此基础上，站在

世界城市的高度，展望亦庄前景，尤其突出亦庄发展的国际性和人群的精英性。

问题二：从发展现状来看，亦庄核心区的发展已接近饱和，核心区扩容正在成为适应南

城发展大趋势的必行之举。此次亦庄核心区扩容会对亦庄区域的现状以及未来发展带来

哪些机遇？与其他板块的区别在哪？（主提问牛凤瑞，大家讨论补充）

引导回答方向：当产业已具备一定的规模，区域人口形成稳定的基数，地方经济有了坚

实的依托，居住和配套就会得到相应提升，就要核心区扩容，就是所谓的

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“新城建设”。中国很多城市的开发区现在都成了新城区。最典型的例子就是上海的浦

东新区和天津的滨海新区，通过产业区的发展来带动相关的居住和配套的模式。目前，

从北京迈向世界城市的高度看，亦庄已经“进化”到了这样一个阶段。

问题三：亦庄核心的扩容，吸引了包括万科在内的众多品牌开发商，从2012年下半年,

亦庄土地市场就逐渐迎来土地成交热潮。为什么它会吸引万科以及如此多房企的进驻？

万科作为首批进入该区域的先行者，对区域发展起到了什么样的作用？（主提问肖总，

大家讨论补充）

引导回答方向：

为什么会吸引发展商进驻？

1、从区域定位及市政环境上：核心外扩区的定位直接导致该区域楼盘的品质不输老核

心区，而且其规划配套之齐全，生态环境之优越，政府之重视程度，必将导致该区

域形成一个全新的高品质居住组团，成为真正的宜居之地。而像扩容后的亦庄核心

区这样各方面条件优异的“处女地”越来越少了，自然会引起房企的共同关注。

补充参考资料：

亦庄的特点：

（1）地理位置优越，不缺乏城市感；首先亦庄处于北京的东南五环位置，路网发达、交通便利，

无论是开车，还是通过公共交通、轨道交通，都能快速地到达北京的繁华区，举个例子：从亦

庄的核心到国贸，走高速也就十几分钟；而且不堵车。另外，亦庄是北京重点发展的新城，其

目前的发展及公共设施、配套等的建设都是城市级的，生活配套非常完善，亦庄自身的发展建

设就很城市化；而且，亦庄又是高新技术产业人才的聚集地，这里的人群很城市化，每个人可

能都很时尚、整体素质很高，使得亦庄新城的整体气质跟其他区域不一样。

（2）环境优美，身心放松：市政环境、生态环境好。来亦庄转一圈你就会有一种感觉，就像到

了一个海滨小镇，城市界面干净整洁，而且每隔一段距离都可以看到市政公园、滨河公园，让

你感觉生态环境非常好。以我们项目为例，北京最大的湿地公园南海子公园就在我们项目西北

约1800米处，项目西侧几百米处就是北京市级的超大规模的绿化景观带，是北京市的通风口，

用地属性永远不会改变。项目东南方向1公里左右还规划建有一个约