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租赁入股合同

一、入股房屋面积、位置及用途

甲方自愿以其拥有的房屋的_____年使用权向乙方入股，入股面积、位置及用途详见下表：

二、入股期限及房屋使用期限

自______年____月____日起，至______年____月____日止，租赁期____年（大写，最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限）。

自______年____月____日起，至______年____月____日止，入股期____年（大写，至房屋租赁期满，甲方即不再持有乙方公司股份）。

三、股权分红与支付方式

1、该房屋实际使用面积与登记面积不全都的，双方商定租赁入股额度按实际可使用面积，_______平方米计算。

2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估价格_______元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方（乙方）的股东大会表决通过后，由具备相关资质的会计师事务所对其资产（股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，评估结果(公司总股权价值)为__________元。最终以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司_____%股份。

3、通过以上方式确定甲方拥有的股份，于租赁期内每年年终按相应份额（持股占公司总股份的比例_____%）支付甲方分红，分红以现金方式逐年支付（分红涉及所得税款的，由受益方担当）。

4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并连续履行；如解除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股份，甲方将不再持有乙方公司的股份并无法连续享受分红及其他股东权益；乙方不再享有合同商定房屋的使用权，不能连续使用该房屋及设施。

四、房屋交付方式准时间

1、甲方按以下第（）项方式将房屋交付给乙方使用：

①一次性全部交付。

②______________________________________________________________

2、交付资料与附属设施：

①房产证及房屋使用、土地使用权证复印件；

②房屋及附属设施等状况的书面描述、图片等（经双方确认）；

③乙方交付甲方股权证明书；

④乙方交付甲方企业主要证照复印件。

3、交付时间为：_______年____月____日。

五、甲方的权利及义务

1、甲方有权根据合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满一个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；超过3个月未支付应得分红的，甲方有权根据合同商定回收房屋的使用权。

2、甲方作为公司股东，享有股东应有的一切权利和义务，有权监视乙方经营公司的状况，并要求乙方按约履行合同义务，但不得干预公司的正常生产经营活动。

3、甲方应帮助乙方按合同规定享有房屋使用权，帮忙协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。

4、甲方作为公司股东，有义务积极协调地区政府，从招商引资的角度争取政策和扶持，并应利用自身的影响力，在市政、汽车、商业、开发区等领域积极推广公司产品。

5、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。准时对房屋进展检查、养护。如属甲方缘由消失房屋、设施安全问题给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方相应损失。若乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障，应准时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进展修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。

6、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进展不破坏建筑构造、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规的装潢、装饰（其中商定工程如下：）

（1）楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。

（2）允许乙方对楼体实施整体亮扮装饰。

7、甲方应为乙方供应与架设公司生产所必需的380V、不小于150KVA变压器，并接引至楼内开关柜，其资产归甲方全部。乙方于合同签订后，可一次性先行垫付给甲方万元，用于其变压器改造，该费用在日后甲方的第一次分红中扣除。

8、因企业生产需要，甲方除供应上述房屋外，应在楼后侧给乙方供应一处放置包装物及废旧产品的处所，无水电供暖要求，只到达一般性防盗即可。

9、甲方应保证准时供暖、供水、供电，价格按当地生产企业标准执行，需要单独