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商铺分租转让合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX公司，注册地址为北京市朝阳区XXX路XXX号，法定代表人为张三。甲方的业务范围涵盖商品销售、商业管理等。联系电话：138xxxx5678。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX个体工商户，经营地址为北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为李四。乙方的经营范围包括商品零售、商业服务等。联系电话：139xxxx3210。

合同简介：

甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方将其商铺的一部分租赁给乙方使用，乙方支付相应租金的事宜，经充分协商，达成一致，特订立本合同。甲乙双方合作的背景是甲方作为商铺的出租方，乙方作为商铺的承租方，双方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保合同的履行。同时，本合同的签订有利于乙方更好地开展经营活动，甲方则可以通过租赁方式获得商铺的一部分收益。在此基础上，双方达成如下协议。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在商铺分租转让过程中的权利和义务，确保合同的履行。具体内容包括：

1.甲方将其商铺的一部分租赁给乙方使用，乙方支付相应租金。

2.甲乙双方共同遵守合同约定的条款，确保合同的履行。

3.本合同约定的其他事项。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.商铺：指位于北京市朝阳区XXX路XXX号的商铺，以下简称商铺。

2.租金：乙方应支付给甲方的商铺租赁费用，以下简称租金。

3.合同期限：本合同约定的乙方租赁商铺的时间期限，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.违约金：一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金，以下简称违约金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方应保证商铺的安全和正常使用，确保乙方在租赁期间能够正常开展经营活动。

（3）甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的证照和手续。

（4）甲方不得干涉乙方的经营活动，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺，并支付租金。

（2）乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。

（3）乙方应按照合同约定支付租金，逾期支付的，应支付违约金。

（4）乙方不得擅自转租、转让商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。

（5）乙方应妥善保管商铺，确保商铺的安全和完好，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：商铺的月租金为人民币XX元整。

2.租金支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金。

3.租金支付时间：乙方应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。

4.租金调整：合同期限内，租金不予调整。

5.其他费用：乙方应承担水、电、物业管理等费用，具体费用按实际发生金额支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满前，乙方如需续租，应提前三个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。

3.甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。

（2）甲方未按约定保障乙方正常经营活动的，应承担因此造成乙方损失的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。

（2）乙方擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的30%。

（3）乙方擅自改变商铺使用性质的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的30%。

（4）乙方未按约定承担其他费用的，应向甲方支付相应费用，并承担因此造成甲方损失的赔偿责任。

3.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，应承担相应的违约责任。

4.争议解决：

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及传染病疫情等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。

（2）一方因不可抗力事件导致迟延履行或不能履行合同的，应在不可抗力事件结束后立即通知对方，并提供相关证明文件。

（3）受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失，并在不可抗力结束后恢复合同的履行。

（4）如果不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或合同目的无法实现，双方可协