管理流程-全装修工程管理流程.doc

全装修工程管理

全装修项目前期管理要点

设计提供图纸后，设计专业适时召集项目部、工程专业、成本专业、全装修单位、监理、设计公司进行图纸会审和设计交底；

土建与全装修移交启动前30天，项目部需编制《全装修工程管理策划书》，《全装修工程策划书》应明确项目管理目标，从施工组织、技术保障、计划控制、现场管理、风险控制等方面对项目全装修的工程管理思路进行策划。采购、成本、配套、项目部会签，工程专业审核，集团工程管理部审批；

全装修施工前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理、项目部会签后提交事业部工程专业审核，分管副总审批；

全装修施工前，监理单位应编制全装修工程监理细则，并经总监签字后上报项目部批准，监理过程中应严格遵照执行；

项目部应制定全装修工程质量通病的预防控制措施，做到提前预控；

土建移交全装修，应在全装修开工前30天以前进行移交验收。由土建单位安排时间进行整改返修达到全装修作业面要求，之后总包与全装修单位办理正式移交手续。

全装修单位进场检查问题和土建整改问题两方面要设立明确的时间节点，明确该节点前后的责任划分。

对入户门、铝合金门窗、阳台栏杆等完工产品，应遵循谁施工谁保护原则，在移交前做好成品保护工作。移交全装修单位后，全装修单位承担其成品保护工作。如果损坏，由相应施工单位维修，但维修产生的费用等由全装修单位承担。

全装修样板房施工管理要点

大面积施工前必须做移交样板间、工序样板间、交付样板间，样板间的数量根据不同户型、不同装修档次而定，移交样板间、工序样板间、交付样板间施工完成后待设计、营销、工程等部门确认后，作为今后全装修施工和销售的依据；

项目部组织土建单位、装修单位进行样板间作业面交接，监理单位参与；

样板间施工完毕后，经项目部、监理验收合格，由项目部组织设计专业、营销部、工程专业、采购部、客服部、物业公司及其它有关部门进行验收，达标后方可进行大面积施工。

全装修大面积施工管理要点

深化设计的要求

装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一；

全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决。

合理的工序安排

合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工；

对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装；

强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等；

水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工；

下一层的吊顶吊杆施工应在上一层地面找平或地板施工前安装完成，避免由于吊顶施工打穿管线造成返工。

全装修材料质量控制

用于全装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、成本专业、设计专业以实物、照片等形式联合确认，确定后的样品应由项目部集中安置在现场的材料样板间内；

全装修工程的所有材料、部品进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。进口材料必须有商检证、质量合格的中文证明文件、性能检测报告以及中文安装、使用、维修和试验要求等技术文件；

同类材料首批进场须经项目部、合约采购部、监理100%验收合格后方可卸货。后期进场材料要求监理100%验收，项目部不少于10%抽检；

材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁使用，立即组织总包或全装修单位做退场处理，并做好退场记录，监理签字确认。

全装修材料环保要求

木地板、夹板：进场时需提供产品合格证和产品检验报告，甲醛释放量应至少达到E1级标准以上，可直接用于室内；

墙面腻子胶水：应采用环保胶水，进场时需提供合格证和检验报告，游离甲醛的检测结果必须合格；

复合大理石胶水、木器漆、墙面乳胶漆：要求出具产品合格证、甲醛检测合格的相关资料，正常情况下，应不含甲醛；

镜箱：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖；

公共部位：铺完大理石（或地砖）后，用硬纸板满铺保护；

全装修所使用的材料都除了应符合国家标准外，还应达到各地区项目所在地的要求。

全装修施工工艺流程

装修施工参考流程图

厨房、卫生间防水施工前盛水试验

厨房、卫生间防水施工前盛水试验

装修水/电管道施工、试压

土建检查、偏差整改、场地移交

外墙淋水试验

内外墙面粉刷

全装修方案审定

厨房、卫生间、阳台防水施工前结构闭水试验、墙砖

室内竖向木结构基层

厨、卫、走廊等部位吊顶

分户门框安装

安装地龙骨或地坪基层处理

厨/卫地砖镶贴

室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料

电管穿线

橱柜、淋浴房测量尺

毛地板安装/支架定位安

阳台栏杆、扶手安装

楼梯间（公用部位）墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料

竖向木结构封板、分户门、户内门扇安装

空调及挡板安装

橱柜、淋浴房安装

楼梯间（公用部位）地砖/大理石镶贴

楼梯间栏