杭政储出[2009]87号地块商品住宅环评报告.doc

1、工程概况

(1)项目名称：杭政储出[2009]87号地块商品住宅建设项目

(2)建设地点：下沙开发区(下沙中心城单元R21-D-19、C/R-D-20地块)

(3)建设单位：杭州龙湖房地产开发有限公司

(4)项目总投资：14274万美元

(5)建设内容：项目是由杭州龙湖房地产开发有限公司开发的住宅项目，物业类型以高层住宅为主，同时配备商业配套用房、物管社区用房、地下车库、地下自行车库和物业管理用房等。项目总用地面积26983m2，总建筑面积为107178.9m2，其中地上75552.4m2，地下30005.1m2，住宅区包括三幢7层、三幢8层、一幢13层、一幢13层与23层组合板式高层住宅，以及一幢

(6)技术经济指标

表1建设项目经济技术指标

序号

名称

单位

数量

备注

1

建设用地面积

m2

26983

2

总建筑面积

m2

107178.9

其中

地上建筑面积

m2

77173.8

计容面积75552.4

其中

居住建筑面积

m2

72477.6

公建及配套面积

m2

3074.8

其中

商业

m2

2236.7

物业经营

m2

302.2

物业管理

m2

226.7

社区配套

m2

192.6

开闭所

m2

56.6

公厕

m2

60

架空面积

m2

1621.4

未计入容积率

地下建筑面积

m2

30005.1

3

建筑容积率

2.8

4

绿地率

%

30.0

5

居住户数

户

642

6

居住人数

人

2247

按每户3.5人计

7

机动车停车位

个

641

其中

地下停车位

个

560

含无障碍车位12个

地面停车位

个

81

8

自行车停车数

辆

1672

9

自行车库面积

m2

3009.6

按1.8m2

2、区域环境质量现状及保护目标

2.1水环境

根据杭州市环境监测中心站提供的监测数据，项目拟建址附近钱塘江七堡断面水质各项指标中除氨氮为劣Ⅴ类外，其余指标均满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准要求。

现状监测结果表明北侧景观河内水质指标均超Ⅲ类水质标准，为劣Ⅴ类水质。因为开发区内河水量有限，且内河水流动性差，导致地表水水质较差。

2.2声环境

现状监测结果表明，新业北路测点由于受周边工地施工噪声影响导致拟建地块西侧昼间噪声本底值较高(但也达到4a类标准)，其余各测点噪声监测值都能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类或4a类标准。

2.3空气环境

杭州市环境监测中心站于2009年1月1日至7日对下沙的环境空气常规监测数据表明，拟建项目所在区域的环境空气质量常规指标(SO2、NO2、PM10)7天内的日均值最大占标率分别为48%、57%、44%，均达到GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准限值要求。

2.4环境保护目标

表2建设项目周围保护目标一览表

方位

距离厂界

名称

规模

敏感性描述

现状保护目标

西北侧

140

新益苑小区住户

拆迁安置小区

敏感

北侧

50m

在建商品住宅区

居住户数约600户

敏感

东侧

54

在建商品住宅区

居住户数约600户

敏感

规划保护目标

内部

—

本项目建成入住人员

642户

敏感

南侧

42m

规划综合性医院

/

敏感

西侧

85m

东部国际商务中心

/

敏感

3.工程分析及污染源强

3.1废水

项目废水主要是居民在日常生活中产生的生活污水，主要污染因子是：CODCr、SS、氨氮等。本项目年产生废水13.46万t，废水中主要污染物产生浓度为：pH为7左右、CODCr300mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L；年污染物产生量为：CODCr40.37t、SS26.91t、氨氮4.04t。

3.2废气

该项目地下车库汽车尾气在满负荷状态下，小时污染物排放量分别为CO12.92kg/h，HC0.92kg/h，NOX0.

3.3固废

该项目固体废弃物主要是生活垃圾，包括住宅小区居民生活垃圾、配套公建、商业用房营运产生的垃圾，生活垃圾发生量约为1511t/a，其成分主要为有机物质、纸张、果壳、饮料罐等，生活垃圾分类收集后委托环卫部门及时统一清运。

3.4噪声

根据项目方案设计，该项目建成投入营运后，噪声源主要来自地下车库出入口噪声，地下室各类水泵、风机运转噪声，变配电房噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表3。

表3声源平均声级值

库（房）名称

规模

平均声级，dB

位置

备注

地下车库

1个

65

地下室

560个车位

地面或架空层停车

/

65

小区地面

81个

地下车库出入口

3个

58~65

6#楼西侧

9#楼东侧

7#楼西北侧

车库出入口1m处

风机房

/

85

地下室

排风机

电力开闭所

1

2#楼底层配套用房南

/

水泵房

1个

87

地下室

变频水泵

变配电