房地产保险课件.pptx

房地產保險

2025年3月26日2第一節房地產保險概述一、保險的定義保險就是保險人對被保險人的損失提供經濟補償。保險源於風險的客觀存在，是現代社會的風險管理手段。保險是指，投保人根據合同約定向保險人支付保險費，保險人對於合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的商業保險行為。

2025年3月26日3第一節房地產保險概述二、與房地產有關的風險房地產是由建築物和土地有機結合而組成的統一整體，而土地是一種天然形成的自然產物，一般不存在滅失的風險，所以房地產風險一般是指房產風險。房地產運行過程中所面臨的風險主要有房地產財產風險、房地產責任風險、房地產人身風險和房地產信用風險四種類型。

2025年3月26日4第一節房地產保險概述１．房地產財產風險房地產財產風險是指由於房地產標的有遭受毀損、滅失、貶值的可能而使房產所有人面臨潛在損失的不確定性。房地產財產風險產生的原因歸根結底可分成自然原因、社會原因和經濟原因三種類型。

2025年3月26日5第一節房地產保險概述2．房地產責任風險房地產責任風險指由於某些單位或個人的侵權行為或疏忽造成他人的財產損失或人身傷亡，在法律上負有經濟賠償責任的風險。在房地產經營中，房地產所有者、使用者和設計、建造、經營、使用房地產的個人和企業都可能面臨著責任風險。

2025年3月26日6第一節房地產保險概述⒊房地產人身風險房地產人身損失風險指還款人的生命和身體所面臨的遭受自然災害、意外事故或疾病的風險。⒋房地產信用風險房地產信用風險指有關房地產開發、設計、營建、銷售、服務、抵押貸款等合同不能完全履行而給權利人造成經濟損失的風險。

2025年3月26日7第一節房地產保險概述三．房地產保險的含義房地產保險就是指房屋設計、營建、銷售、消費和服務等環節中以房屋及其相關利益與責任為保險標的的保險。房地產保險只承保符合條件的可保風險。

2025年3月26日8第一節房地產保險概述該類風險必須符合以下條件：⑴風險必須具有偶然性和意外性；⑵風險必須具有可測定性；⑶風險必須足以導致較大的經濟損失；⑷承保該風險必須符合社會公共利益。

2025年3月26日9第一節房地產保險概述四、房地產保險的基本原則⒈最大誠信原則最大誠信原則是指房地產保險雙方在簽署和履行房地產保險合同時都要做到高度誠信。⒉可保利益原則可保利益原則就是要求投保人或被保險人對保險標的在簽訂保險合同或履行合同過程中必須具有可保利益。⒊公平互利原則公平互利是指投保人和保險人簽訂房地產保險合同和遇損賠償都應從雙方應得的利益出發，協商一致，公平互利。

2025年3月26日10第一節房地產保險概述4.經濟補償原則是指在保險標的損失時，按照保險合同約定的條件，以保險標的的實際損失，在保險金額以內進行賠償的原則。⑴權益轉讓規定⑵重複保險規定5.近因原則近因是指導致保險標的損失的直接原因或主要原因，是保險人確定損失是否由保險責任範圍內的事故所引起的主要依據。

2025年3月26日11第一節房地產保險概述五．房地產保險的作用⑴分攤意外損失，實現經濟補償，維護社會經濟持續穩定發展。⑵免除購房者的後顧之憂，推動住房制度改革。⑶增強被保險人的信用，促進房地產金融發展。⑷分散房地產開發經營者的風險，繁榮房地產市場。

2025年3月26日12第二節房地產保險的運作一、房地產保險的參與者⒈房地產保險人我國《保險法》第九條規定：“保險人是指與投保人訂立保險合同，並承擔賠償或給付保險金責任的保險公司。”

2025年3月26日13第二節房地產保險的運作⒉房地產投保人、被保險人和受益人房地產投保人是指對於房地產保險標的具有可保利益，並且與房地產保險人訂立保險合同，按保險合同負有支付保險費義務的人。房地產被保險人是指其房屋等財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。房地產受益人是指房地產人身保險合同中由房產被保險人或者房地產投保人指定的享有保險金請求權的人。

2025年3月26日14第二節房地產保險的運作⒊房地產保險仲介人房地產保險仲介人是指介於各保險人之間或保險人與投保人或被保險人之間，專門從事房地產保險的仲介服務活動，並從中獲取手續費或傭金的組織或個人。房地產保險仲介人的主要包括房地產保險代理人、房地產保險經紀人和房地產保險公估人。

2025年3月26日15第二節房地產保險的運作房地產保險代理人是指根據房地產保險人的委託，在房地產保險人授權的範圍內代為辦理房產保險業務的組織或個人。房地產保險經紀人是指基於投保人的利益，為投保人與保險人訂立房地產保險合同或與房地產有關的人身保險合同提供仲介服務，並依法收取傭金的組織或個人。

2025年3月