房地产抵押贷款课件.pptx

房地產抵押貸款

2025年3月26日2第一節房地產抵押貸款概述一、抵押與房地產抵押所謂抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，並將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

2025年3月26日3第一節房地產抵押貸款概述房地產抵押，是指抵押人以其合法擁有的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務按期履行的擔保的行為。當債務人（抵押人）不履行債務時，債權人（抵押權人）有權依法以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優先受償。

2025年3月26日4第一節房地產抵押貸款概述抵押人是指把依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

2025年3月26日5第一節房地產抵押貸款概述二、房地產抵押貸款的涵義及分類房地產抵押貸款，是指以借款人或第三人擁有的房地產為抵押物，向金融機構申請的長期貸款，並承諾以年金形式定期償付貸款本息。當借款人違約時，貸款人有權取消借款人對抵押房地產的贖回權，並將抵押房地產拍賣，從中獲得補償。

2025年3月26日6第一節房地產抵押貸款概述房地產抵押貸款依據不同分類標準可分為：（一）按貸款對象1．企事業法人房地產抵押貸款。2.個人房地產抵押貸款。

2025年3月26日7第一節房地產抵押貸款概述（二）按貸款用途1．房屋開發抵押貸款。2.土地開發抵押貸款。3.購房抵押貸款。4.其他用途的房地產抵押貸款。

2025年3月26日8第一節房地產抵押貸款概述（三）按貸款利率確定方式1.固定利率抵押貸款。2.可調利率抵押貸款。

2025年3月26日9第一節房地產抵押貸款概述三、房地產抵押貸款的特點1.以抵押為前提建立的信貸關係2.以房地產抵押為條件的貸款3.房地產抵押貸款的現實性

2025年3月26日10第一節房地產抵押貸款概述四、房地產抵押貸款的作用（一）增強房地產開發經營企業的經濟實力，發揮自有資金的財務杠杆功能，促進房地產業的發展（二）增強工薪階層的購房能力，促進住房自有化和房地產消費市場的發展（三）發揮儲蓄功能，調節居民消費行為，促進經濟的平衡發展（四）確保銀行貸款的安全，保障銀行貸款效益，促進房地產金融的發展

2025年3月26日11第二節房地產抵押貸款的運行環節一、房地產抵押權的設定房地產抵押權的設定是房地產貸款運行的前提條件。

2025年3月26日12第二節房地產抵押貸款的運行環節下列房地產不得設定抵押：1．權屬有爭議的房地產；2．用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3．列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4．已依法公告列入拆遷範圍的房地產；5．被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；6．依法不得抵押的房地產。

2025年3月26日13第二節房地產抵押貸款的運行環節二、房地產抵押合同房地產抵押的設定包含兩個程式簽訂書面抵押合同辦理抵押登記

2025年3月26日14第二節房地產抵押貸款的運行環節1．抵押當事人的名稱或姓名、住所；2．抵押合同與借款合同的關係、借款合同編號；3．抵押權所擔保的債務種類、數額、範圍；4．抵押物的名稱、處所、類型、結構、建築面積、用地面積以及四至範圍、房地產權屬和編號；5．抵押房地產的價值；

2025年3月26日15第二節房地產抵押貸款的運行環節6．抵押期限；7．抵押房地產的占管人、占管責任以及意外毀損或者滅失的責任；8．抵押權滅失的條件；9．抵押房地產的保險；10．抵押物的處分及所得價款的分配順序；

2025年3月26日16第二節房地產抵押貸款的運行環節11．抵押人和抵押權人的保證；12．違約責任；13．合同爭議的解決方式；14．抵押合同公證、登記與註銷、費用的負擔；15．抵押當事人約定的其他事項；16．簽訂抵押合同的時間、地點。

2025年3月26日17第二節房地產抵押貸款的運行環節三、房地產抵押登記（一）抵押登記的意義只有經過抵押登記，辦理他項權證之後，房地產抵押合同才生效。抵押登記的意義即是保障房地產交易的安全和有效。設定抵押並經登記後，抵押便具有公信力和公示力，可以對抗任何第三人。

2025年3月26日18第二節房地產抵押貸款的運行環節（二）房地產抵押登記1．申請房地產抵押登記的抵押人、抵押權人，應當向登記機關交驗下列檔：（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請書；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔與證明材料；（6）可以證明抵押房地產價值的資料