房地产和房地产价格课件.pptVIP

****************房地產與房地產價格房地產與房地產估價實物實體品質功能房地產概念房地產土地建築物房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格一、房地產的概念（一）房地產的概念指土地、建築物及其他地上定著物，包括實物和依託於實物上的權益。權利(rights)

利益(interests)

收益(benefits)權益包含礎基目前在我們國家，房地產的權利主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權、空間利用權。（二）土地的概念從房地產估價的角度看，土地是指地球表層的陸地及其地上、地下一定範圍內的空間。地殼一定深度大氣對流層土壤母質母岩土地的空間價值位置設計權利四至面積利用生熟地質環境形狀1、認識土地的層面一、房地產的概念房地產與房地產價格房地產概念房地產土地建築物房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格我國目前主要有所有權、使用權、租賃權、地役權、典權、抵押權。2、土地利用的三大制約——土地使用管制：政府的城市規則，如容積率及建築高度——土地權利設置——相鄰關係一、房地產的概念房地產與房地產價格房地產概念房地產土地建築物房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格（三）建築物的概念建築物是指人工建築而成，由建築材料、建築構配件和設備等組成的整體物，包括房屋和構築物兩大類。位置面積層數高度結構裝修用途產權成新設備、設施一、房地產的概念房地產與房地產價格房地產概念房地產土地建築物房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格二、房地產的產權房地產的產權具有排他性的絕對權和完全支配權。產權清晰、合法是房地產估價的基礎，只有合法的產權才能評估出合理的價格。房地產權利類型所有權他項權使用權土地所有權房屋所有權國有土地使用權集體土地使用權房屋使用權抵押權、地役權、租賃權、空中權、地下權、地上權抵押權、租賃權、典當權、採光通風權、安全權房地產與房地產價格房地產概念房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格二、房地產的產權房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。如房地產作價入股、企業被收購、兼併、交換、繼承、遺贈等。房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。房地產與房地產價格房地產概念房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格二、房地產的產權房地產租賃：是指出租人按照約定將房地產交給承租人使用，承租人按照約定交納租金並於合同終止時將房地產返還給出租人的法律行為。一類是土地使用權租賃，一類是房屋租賃。房地產產權登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬。包括：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、註銷登記房地產與房地產價格房地產概念房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格三、房地產的特性不可移動性個別性長期使用性昂貴性增值保值性相互影響性易受政策影響性特性1、按用途劃分的類型居住用房地產工商用房地產其他用途房地產類型房地產與房地產價格房地產概念房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格四、房地產的類型四、房地產的類型類型2．按開發程度劃分的類型生地、毛地、熟地、在建房地產、竣工房地產3、按是否產生收益劃分的類型收益性房地產非收益性房地產4．按經營使用方式劃分的類型出租型出售型營業型自用型四類房地產房地產與房地產價格房地產概念房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格五、房地產價格從房地產估價的角度理解，房地產價格是和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。（一）房地產價格的形成基礎1．有用性2．稀缺性3．有效需求房地產與房地產價格房地產概念房地產產權房地產特性房地產類型房地產價格形成基礎價格特徵價格種類***************