现代中式高层居住区规划手机方案.pptxVIP

园景金华二七街东侧地块项目中国联合工程有限公CHINAUNITEDENGINEERINGCORPORATION

ROSWELL前期分析BACKGROUND产品设计PRODUCTDESIGN规划设计方案解读PLANNINGANDDESEGNSCHEMEINTERPRETATION

前期分析BACKGROUND

项目区位ILoucationTransportationI区域交通本案地处金华市二七区块，位于城市中心区，距人民广场商圈1.5km，江南商圈2.6km，万达商圈3.7km，商业配套资源完善。距离金华高铁站和汽车西站仅1.1km，交通极为便利，区位条件优越。区域周边路网丰富，用地北侧为是城市主干道解放西路，南侧工人路为规划的城市次干道，东侧金虹街西侧二七路为规划的城市支路。离金华高铁站和汽车西站仅1.1km，交通可达性强。金华南站金华站人民广场商圈汽车西站SITE金义东轻轨线万达商圈二环一环万达广场江南商圈金华市政府湖海塘

板块定位IOrientationMasterPlanI上位规划项目用地位于金华市老城铁路片区改造更新（二七区块）范围内。二七区块整体规划形成“两心三带多点”的空间布局结构。基地所属的二七区块整体延续《金华总规》对基地居住功能为主的定位，基地南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为保利大国璟项目。用地性质为住宅用地(R21)、零售商业用地（B11）。周边拥有市级商贸、文化、娱乐中心，是不可多得的价值高地。SITESITE

周边项目IProjectAroundProjectAroundI周边项目地块所属的二七区块规划以居住区为主,周边三公里范围内的高品质新楼盘较少，且较为集中在价值潜力大的二七区块内。保利大国璟建筑类型：高层容积率：2.15绿化率：30%占地面积：58200平方米均价：26000开发商：金华保润置业有限公司金地江山风华容积率=2.0美的金宸府保利大国璟美的金宸府容积率=2.4建筑类型：高层容积率=2.15容积率：2.4SITE绿化率：30%中天翰林诚品容积率=2.1占地面积：39333平方米均价：23000金报步阳华府容积率=2.5开发商：金华市美的房地产发展有限公司美的融信·君兰江山容积率=2.0中天翰林诚品红星天悦建筑类型：高层、多层容积率：2.1容积率=1.6保集江湾壹号容积率=2.0绿化率：27%占地面积：25333平方米均价：19000开发商：（中天房产集团）金华雅筑房地产开发有限公司茂新熙悦府容积率=1.6

周边环境IEnvironmentAroundEnvironmentAroundI周边环境项目用地北东西三侧均为住宅用地，东侧保利大国璟在建，西侧为未建规划住宅，北侧为老住宅小区，南侧为规划绿地与商业，但部分视线可及金华江。基地周边有金华第五医院、时代广场、人民广场，配套完善。N商住混合现状住宅冬季主导风向金华第五医院保利大国璟规划商业SITE住宅小夏季主导风向规划住宅规划商业270m美的金宸府规划商业绿地

设计条件IConditionSiteValueI地块价值本案用地包含住宅用地(R21)、商业用地（B11）。占地111276.20㎡，容积率1.8≤R≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥25%,2%≤零售商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例≤5%沿地块东南角配建18班幼儿园一座，建筑面积≥5100㎡，用地面积≥7500㎡沿解放西路集中配建社区服务中心一处，建筑面积1000㎡项目用地北东西三侧均为住宅用地，东侧保利大国璟在建，西侧为未建规划住宅，北侧为老住宅小区，南侧为规划绿地与商业，但西南角位置的视线可及金华江。沿金虹街南段配建公厕一座，建筑面积≥80㎡地块内配建10kv公共开闭所一处，建筑面积≥120㎡总用地面积：111276.20㎡建筑密度：≤20%容积率：1.8≤R≤2.1绿地率：≥25%禁止开口线沿解放西路第一排住宅建筑高度40m≤H≤60m层数最多可做19FSITES=111276.20㎡其他区域建筑高度50m≤H≤80m层数最多可做26F沿工人路第一排住宅建筑高度40m≤H≤50m层数最多可做16F高层建筑单体面宽不得小于30m且不得大于48m金华江高低金华江住宅价值区域

住宅布局测算IEstimationofResidentialLayoutEstimationofResidentialLayoutI住宅布局测算有竞争力户型基本尺寸13m10m40m根据规划条件，高层建筑单体面宽不得小于30m且不得大于48m沿解放西路第一排高层建筑面宽合计总长度不大于180m沿解放西路第一排高层住宅建筑山墙间距15m以上结论：沿解放西路的第一排可