广州海珠-中冶逸景广场-前期定位-车位专题报告201701.pptx

;报告目录;PART1车位相关法律规定;《中华人民共和国物权法》第七十四条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。;车位销售/租赁法律规定;第四，允许增建机械和其他车库车位：

为解决广州许多较早建设的小区缺少车库车位配套建设的实际问题，规定允许房地产开发企业或者其他房地产开发单位投资增建地上停车位，未占用业主共有的道路或者其他场地的，依照本规定执行。同时，鼓励开发建设机动车机械停车位，但该类车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要。

第五，鼓励提供机动车位供临时停车：为解决部分小区车位供求关系紧张的问题，还确定了鼓励开发开发商提供机动的车位，供临时停放的车辆使用。

第六：房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。

第七：规定平时利用人防工程停车的车位、车库办理房地产权证，但需注明相关使用注意事项。

第八：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。

第九：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库不得擅自改变使用功能。

第十：监管惩罚措施。规定对未按本规定执行的房地产开发企业，有关部门要求其整改并退回违规所得，并在网站和新闻媒体上曝光。违规行为记入诚信档案，并向相关行政管理部门通报的管理和处罚措施。;PART2广州车位市场分析;车位市场分析——全市市场;项目;周边小区老旧，车位比例少于1:1，普遍车位难求，典型项目车位价格为40-50万/个；

项目周边约有150个超大社区，居住人群超10万户，人群体量巨大带来车位需求的增长。;车位市场分析小结;PART3项目车位打造建议;周边小区老旧，车位比例少于1:1，普遍车位难求，典型项目车位价格为40-50万/个;车位面积建议;车位经营及价格建议;汇报完毕谢谢