[北京]新中式高层居住区规划设计方案.pptxVIP

多地联动——最具人气的宜居大区

资源均好—多业态复合街区

礼仪格局—最具礼仪人文社区

超扁平设计最具格调的住宅立面

客群分析CustomeranalysisⅠ前期分析核心客户20%重要客户65%偶得客户15%大兴区地缘性及城区外溢刚需客户部分南城区外溢首改客户低总价吸引的全北京刚需交通便利配套齐全需求舒适性有自然景观环境优美需求舒适性交通便利配套齐全需求功能性颜值控社区配套完善硬装设置完全独门独户健身必备要品质、要精致好生活不用花太多时间以“懒”为傲安全、私密不将就享受派一个人暗爽服务齐全放飞自我、独享私密卫生间=幸福感随叫随到，触手可得空间要独立、功能要齐全、配套要完备、服务要到家、颜值要在线、邻居要对位

基于现状条件，我们如何定位？国际门户发展前景佳缺乏成熟街区配套缺乏成熟街区配套区位好交通好配套好圈层好具备国际复合街区气质

两大挑战挑战一：周边条件如何整合？挑战二：小地块复杂业态,资源如何分配

关键点:住宅9.87万㎡，单价5.58万商办2.96万㎡，单价首层6万，二层4万，办公3-4万55亿+12亿住宅和商办都很重要

Q1.办公如何落位？

Q2.商业如何落位？

Q3.在商办基础上，住宅如何布置？

Q4.规划如何提升？借鉴国内外国际复合社区经典

经典案例分析TheExamples温哥华福溪社区东京东云社区上123?开放街区业态丰富混合社区?组团围合?开共品????私属共享空间内部花园??

1、温哥华华福溪社区

2.、日本东京东云soho

统筹周边资源打造活力街区

总图指标GeneralindicatorsⅠ方案展示综合经济技术指标表序号1项目总用地面积单位m2数值39491.11备注总建筑面积m2158215.35地上建筑面积居住建筑面积住宅m2m2m298727.7869109.4468697.37居住公共服务设施m2165.50小型商服15.5平方米,物业用房150平方米其中独立地库出入口44.30㎡按照居住、商业办公按照7：3分摊非人防出入口人防出入口m2m2m231.0192.05居住、商业办公按照7:3分摊消防水箱间及人123.52居住、商业办公按照7:3分摊防设施商办建筑面积办公m2m2m229618.3320349.508522.69其中商业其中569.62㎡位于办公楼座范围内不分摊，独立地库出入口44.30㎡按照居住、商业办公按照7：3分摊主入口主入口2非人防出入口m2582.91其中其中人防出入口分界室m2m239.4570.85居住、商业办公按照7:3分摊消防水箱间及人防设施m252.94居住、商业办公按照7:3分摊地下建筑面积住宅地下库房地下办公m2m259487.5710773.42528.753564.25891.211639.9429842.4310467.233401.152.5m2地下商业m2居住公共服务设施自行车库规模非人防汽车库人防汽车库m2其中m2m2m2办公出入口办公出入口设备用房及其他容积率m23456---居住户（套）数居住人口户（套）人5681394户均人口人/户2.4578建筑层数建筑高度层米1853.25最大层数最高高度9建筑密度%3530871012绿地率%住宅套密度套/公顷1.2辆每户，商业1.0辆/100㎡，办公,1.0辆/100㎡机动车停车位上地下非机动车停车位地上地下辆辆辆22其中9912辆/户，商业4.0辆/100㎡，办公2.0辆/100㎡2039辆辆00其中采用立体自行车库

沿清源西路沿街透视

沿清源西路兴业大街透视

主入口透视

接待大厅透视

一进庭院透视

二进水院透视

二进水院透视

二进围廊透视

方案推演SchemedeductionⅠ售楼处篇日照日照PART1：建筑基底PART2：一层体量PART3：二三层体量PART6：空间共享PART4：体量滑动PART5：展示面最大化设计逻辑：采用连廊代替传统围挡，既隔形体推演：设计采用简单的几何绝了不利因素，又提高了市民参与度体块进行叠加，形成悬浮的“盒子“。

清源西路售楼部

平面图Ⅰ示范区篇Plan内部流线访客流线首层平面图

平面图Ⅰ示范区篇Plan三层平面图二层平面图内部流线访客流线内部流线访客流线

立面图ElevationⅠ示范区篇木纹金属格栅浅灰色石材浅灰灰蓝色色石玻材璃灰蓝色玻璃灰蓝色玻璃浅灰色石材浅灰色石材浅灰色石材

立面图ElevationⅠ示范区篇浅灰色石材浅灰色石材灰蓝色玻璃浅灰色石材浅灰色石材灰蓝色玻璃

生成分析GenerateanalysisⅠ商业专篇垂直叠加：低层商业上层办公确定体量：商业4500㎡办公1