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2024年房地产经纪协理考试题库有答案

一、单选题（1~20题）

1.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.市场性

B.服务性

C.社会性

D.地域性

答案：C

解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，对各行各业和人民生活都有直接的影响，因而其活动后果具有广泛的社会性。

2.房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间

答案：D

解析：房地产居间是指房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

3.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式

D.房地产居间的报酬一般是在促成房地产交易后向交易双方收取

答案：C

解析：房地产拍卖不属于房地产代理的特殊形式，房地产拍卖是通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高应价者的一种交易行为。

4.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.以房地产经纪人协理的身份独立开展经纪业务

B.与房地产经纪人协理合作完成经纪业务并以其名义承担责任

C.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得全部报酬

答案：C

解析：房地产经纪人协理只能协助房地产经纪人开展经纪业务，不能独立开展经纪业务，可协助处理经纪有关事务并获得合理报酬。

5.下列房地产经纪人员的权利中，不包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.拒绝执行委托人发出的违法指令

D.要求委托人提供与交易有关的资料

答案：A

解析：依法发起设立房地产经纪机构是房地产经纪人的权利，房地产经纪人协理不具备该权利。

6.房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的（）以及当地的市场环境密切相关。

A.业务类型

B.企业规模

C.企业性质

D.管理模式

答案：A

解析：房地产经纪机构的经营模式与自身业务类型以及当地市场环境密切相关，不同业务类型会有不同的经营模式与之匹配。

7.下列不属于房地产经纪直营连锁模式优点的是（）。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况

答案：D

解析：直营连锁模式下，若一家店经营不善可能拖累其他店，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

8.房地产经纪机构建立客户数据库时，应考虑的因素不包括（）。

A.数据库的安全性

B.原始资料的保存

C.数据库的多用途性

D.数据库的个性化

答案：D

解析：建立客户数据库应考虑数据库的安全性、原始资料的保存、数据库的多用途性等，一般不考虑个性化。

9.房地产经纪人与客户进行电话沟通的优点不包括（）。

A.工作效率高

B.可以不受时间和地点的限制

C.能充分表达个人情感

D.客户接受度高

答案：D

解析：电话沟通工作效率高、不受时间和地点限制，但有时不能充分表达个人情感，且客户接受度不一定高。

10.房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。

11.房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或期限较长的租赁，因此交易双方应订立书面合同，这体现了房地产经纪服务合同的（）特征。

A.双务合同

B.有偿合同

C.要式合同

D.实践合同

答案：C

解析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同，房地产经纪服务合同因交易的特殊性要求订立书面合同，体现了要式合同的特征。

12.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）。

A.当事人的姓名或名称、住所

B.服务项目的内容、要求和标准

C.合同履行期限

D.房屋抵押情况

答案：D

解析：房屋抵押情况一般不是房地产经纪服务合同的主要条款，主要条款包括当事人信息、服务内容及标准、履行期限等。

13.房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖