2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附完整版724266866.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识能力提升试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工

【答案】A

2、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

为依据

【答案】B

3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】C

4、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。

A.速动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

【答案】A

5、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

【答案】C

6、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线

时，其供给价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大

【答案】A

7、销售不动产的营业税税率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

【答案】C

8、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率

【答案】C

9、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.后期物业服务合同

【答案】B

10、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】A

11、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或

者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本

【答案】C

12、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为

1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900

【答案】B

13、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用

地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建

设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车

位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售

价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资

方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】C

14、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】C

15、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人

B.使用权人、转交、其他土地使用者

C.使用权人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人

【答案】D

1