杭政储出[2009]70号地块商业办公用房项目环评报告.doc

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建设项目环境影响报告表

（简本）

项目名称:杭政储出[2009]70号地块商业办公用房项目

建设单位（盖章）:杭州丰悦投资发展有限公司

编制日期2012年3月

环境保护部监制

1建设项目基本情况

1.1项目内容和规模

本项目位于下城区新天地FG04-C2-02地块，用地面积为31763平方米。项目东临沈家河，南为杭政储出[2009]71号地块（p3地块），西靠费家塘路，北为安桥港河。该工程由办公楼、商铺和地下车库等组成，项目设置1栋14层普通写字楼，5栋独栋总部企业办公楼，地上建筑面积44352平方米，为商业办公用房。地块西侧规划道路2398平方米，南侧、东侧、北侧规划绿化9901平方米，东侧、北侧规划河道5604平方米。

项目地块西侧道路为费家塘路，属于费家塘路（石祥路-长大屋路）段。费家塘路（石祥路-长大屋路）的环评报告由浙江大学2010年7月编制，杭州市环保局2010年8月5日批复了该项目的环评审查意见（杭环评批[2010]年0335号）。项目地块东侧河道为沈家河，属于沈家河（安桥港-长大屋路）段。沈家河（安桥港-长大屋路）河道整治的环评报告由浙江大学2010年8月编制，杭州市环保局2010年8月26日批复了该项目的环评审查意见（杭环评批[2010]年0366号）。项目地块北侧河道为安桥港，属于安桥港（石祥路-沈家河）段，安桥港（石祥路-沈家河）河道整治的环评报告由浙江大学2010年8月编制，杭州市环保局2010年8月26日批复了该项目的环评审查意见（杭环评批[2010]年0367号）。因此本环评主要对商业办公用房和绿化进行评价。

1.2经济技术指标

本项目经济技术指标见表1-1。

表1-1经济技术指标表

项目

单位

数量

总用地面积

m2

31763

其中

无偿退让土地面积

m2

17903

建设用地

m2

13860

地上总建筑面积

m2

44350

其中

写字楼

m2

28422

总部企业办公楼

m2

15169

配套商业

m2

609

地下建筑面积

m2

12008

容积率

/

3.2

建筑密度

/

35%

绿地率

/

25%

地面汽车停车位

个

12

地下汽车停车位

个

272

1.3功能布局

P2地块功能主要由普通写字楼、独栋总部企业办公楼、商务配套用房和商铺组成。本规划设置1栋14层普通写字楼，定位为区域中小企业提供优质办公场所，5栋独栋总部企业办公楼，每栋面积3000平方米；在1、2号写字楼一层设置商铺，二层设置餐饮和展示厅，三层为开放式办公室；3、4、5号楼一层为餐厅和展示厅，二层为开放式办公室；在6号普通写字楼设置商务配套用房，一层设置餐厅、书吧和邮政银行网店等偏生活配套用房，二层主要设置健身游艺中心和各类公共会议室、接待室等，同时充分利用P2、P3地块的中间地块和二层露台，打造商务泛会所；沿费家塘路设置底层沿街商铺，充分挖掘沿街商业价值

本项目各建筑物功能布局情况见表1-2，设备布置详见表1-3，油烟井、地下车库排气井设置详见表1.4。

表1-2各建筑物功能布局情况表

幢号

层数

功能布局

1#、2#

7

1层

商铺

2层

小型餐饮（100人×2）、展示厅

3层

开放式办公室

4、5、6层

办公室

7层

多功能厅

3#、4#、5#

6

1层

小型餐厅（100人×3）、展示厅

2层

开放式办公室

3、4层

办公室

5层

会议室、办公室

6层

多功能厅

6#

14

1层

中型西点餐饮（300人）

2层

会议室、健美房

3~14层

办公室

地下层

1

地下1层

汽车库、自行车库、设备房

表1-3设备布置一览表

名称

数量

位置

地下机动车停车位

272辆

地下一层

自行车停车位

3300m2

地下一层

生活水泵

1处

地下一层南侧

消防水池

1处

地下一层南侧

排烟机房

3处

地下一层北侧2处、南侧一处

配电室

1处

地下一层西侧

消防水池

1处

地下一层南侧

柴油发电机房

1处

地下一层东南角（平时空置，战时临时购买）

地下车库出入口

1处

位于2#楼北侧，距西侧边界13m

VRV

46台

置于每层空调平台及顶层屋面上

2环境质量状况

2.1大气环境质量现状

由监测可知，区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。

2.2水环境质量现状监测与评价

通过水质监测数据分析可知：目标水质除pH达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准，其余指标均有不同程度超标，总体上水质为劣Ⅴ类水体；分析原因是沿线区域为城市郊区，大部分地块尚无污水管网，生活