杭政储出[2009]73、74号地块建设项目环评报告.docVIP

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杭政储出[2009]73、74号地块建设项目

环境影响报告书

ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT

（简本）

二

二〇一二年六月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章项目概况 2

1.1项目由来 2

1.2立项情况 2

1.3建设地点 2

第二章工程内容及污染因素分析 3

2.1工程内容 3

2.2建设项目污染因素分析 5

第三章选址周边环境及保护目标 6

3.1建设项目周边环境质量概况 9

3.2主要保护目标 10

3.3当地市政设施建设和城市总体规划情况 11

第四章环境影响预测主要结论 12

4.1水环境影响分析 12

4.2运营期大气环境影响分析 12

4.3运营期声环境影响分析 14

4.4运营期固废影响分析 22

第五章对策措施 23

5.1拟采取的环保措施及要求 23

5.2环保投资 24

第六章总量控制及公众参与 25

6.1总量控制 25

6.2公众参与 25

第七章环境可行性分析 26

7.1生态环境功能区规划符合性分析 26

7.2污染物达标排放符合性分析 26

7.3总量控制符合性分析 27

7.4环境功能区划符合性分析 27

7.5规划符合性分析 28

7.6产业政策符合性分析 29

第八章环评总结论 30

第一章项目概况

1.1项目由来

杭州市经济稳定健康发展，城市建设积极推进，商务办公楼、酒店等建设也随着城市的发展日新月异。钱江新城是一座现代和开放的城市，代表着杭州的未来，其建筑风格体现了钱塘江的形象，富含杭州的氛围，文化，历史和特色。

浙江久光房地产开发有限公司投资的杭政储出[2009]73号地块（即南星单元E-12地块）位于上城区钱江路与候潮路交叉口东南角，杭政储出[2009]74号地块（即南星单元E-13地块）（即南星单元E-13地块）位于钱江路与规划二号支路交叉口西南角。根据《杭州市人民政府关于杭政储出〔2009〕73、74号地块合并开发有关问题的专题会议纪要》（杭府纪要〔2011〕206号），为提升项目建设品位，在保持杭政储出〔2009〕73、74号两宗地块建筑开发总量、建筑密度、绿地率、建筑限高、用地性质等规划指标不变的前提下，杭州市人民政府同意两宗地块统一设计和开发建设。

杭政储出[2009]73、74号地块建设项目建设内容为商业综合用房，其中地下为停车库、设备用房、餐饮、超市和少量零售商业，地上一至四层为零售商业，五层为餐饮，六层为游泳池、健身、水疗、多功能厅项目，七至九层为行政办公，十至十九层为标准办公层。本项目总用地面积15358平方米，总建筑面积130174平方米，其中地上建筑面积73718平方米，地下建筑面积为56456平方米。本项目主体建筑由一幢6层的商业裙房和位于裙楼之上A、B、C共3幢13层办公塔楼组成。本项目总投资128000万元。

1.2立项情况

《杭州市企业投资项目变更备案通知书》（杭发改变备[2012]20、21号），2012年5月29日。

1.3建设地点

上城区南星控规单元杭政储出[2009]73、74号地块。杭政储出[2009]73号地块位于上城区钱江路与候潮路交叉口东南角；杭政储出[2009]74号地块位于钱江路与规划二号支路交叉口西南角。

第二章工程内容及污染因素分析

2.1工程内容

本项目建设内容为商业综合用房，其中地下为停车库、设备用房、餐饮、超市和少量零售商业，地上一至四层为零售商业，五层为餐饮，六层为游泳池、健身、水疗、多功能厅项目，七至九层为行政办公，十至十九层为标准办公层。本项目总用地面积15358平方米，总建筑面积130174平方米，其中地上建筑面积73718平方米，地下建筑面积为56456平方米。本项目主体建筑由一幢6层的商业裙房和位于裙楼之上A、B、C共3幢13层办公塔楼组成。

项目建设技术经济指标见下表。

表2-1技术经济指标

类别

73#地块

74#地块

总指标

总用地面积

8203m2

7155m2

15358m2

总建筑面积

62022m2

68152m2

130174m2

其中

地上建筑面积

33164m2

40554m2

73718m2

地下建筑面积

28858m2

27598m2

56456m2

建筑占地面积

3281m2

2862m2

6143m2

绿地面积

2051m2

1789m2

3840m2

容积率

4

5.4

4.8

建筑密度

——

——

35.4%

绿化率

——