杭政储出[2010]18号地块商品住宅建设项目环评报告.doc

杭政储出[2010]18号地块商品住宅建设项目

环境影响报告书

（简本）

二O一一年十二月

一、总论

1.1项目由来

杭政储出[2010]18号地块商品住宅建设项目由杭州祐康紫金港置业有限公司开发建设。杭州市发展和改革委员会于2010年7月以杭发改备[2010]99号文同意杭州祐康紫金港置业有限公司在西湖区省属塘北A地块进行杭政储出[2010]18号地块商品住宅的建设，建设商品住宅（设配套公建），地上总建筑面积83368平方米，项目用地48549平方米，总投资170000万元，项目代码100324620104。2010年8月杭州市规划局建设项目规划条件（受理号：1120101042；编号：规字第330100201000700号）同意杭州祐康紫金港置业有限公司按规划设计条件及附图有关内容委托设计单位进行方案设计。2011年9月杭州市建设委员会，杭州市规划局“关于杭政储出[2010]18号地块商品住宅项目方案设计的批复”对项目方案内容进行了批复。2011年9月杭州市发改委简复单（编号JF2011037）同意杭政储出[2010]18号地块商品住宅项目增加地下建筑面积48490平方米，架空层面积450平方米。

1.2环评执行标准

1.2.1环境质量标准

（1）该项目所在区域空气环境属二类区，执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。

（2）项目所在区域的声环境功能区为2类标准适用区，环境噪声现状评价执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，第一排建筑物面向古墩路一侧的区域划为4类标准适用区域，执行4a类标准。

（3）本项目附近水体为东侧的东环河和北侧的虾龙虶河，水环境标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。

1.2.2污染物排放标准

（1）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。

（2）废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准。

（3）场界噪声排放执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准。

（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。

1.3主要保护目标

项目位于西湖区方家北路和古墩路交叉口东南角，地块西侧的圣苑小区和北侧的三坝雅苑为项目建设期保护目标；地块东侧的省属规划住宅区、西侧的圣苑小区和北侧的三坝雅苑为项目建成营运期的保护目标。

二、建设项目区域环境概况

2.1建设地环境现状

项目位于西湖区方家北路和古墩路交叉口东南角，项目所在地现状为空地，没有古树名木。项目所在地块省属塘北A地块呈四边形，东面紧邻省属规划住宅区，隔省属规划住宅区为规划姜家门路；南至规划梅园路，隔规划梅园路现状为在建，规划为商业金融业和文化娱乐用地；西接古墩路，隔古墩路为耀江文鼎苑；北至方家北路，隔方家北路为三坝雅苑住宅；其中古墩路与地块之间含30米宽城市绿化带。总体而言，拟建址所在地社会环境良好。

2.2项目选址与城市总体规划衔接

根据《杭州主城区生态环境功能区划图》，项目所在地位于“西湖三墩综合发展生态环境功能小区”（I1－10106D06），属于优化准入区，项目的建设符合该区域的生态环境功能区规划。根据杭州市塘北单元（XH06）控制性详细规划图，本项目杭政储出[2010]18号地块属于二类城市住宅用地。项目所在地块省属塘北A地块呈四边形，东面紧邻省属规划住宅区，隔省属规划住宅区为规划姜家门路和规划小学幼儿园用地；南至规划梅园路，隔规划梅园路现状为在建项目，规划为商业金融业和文化娱乐用地；西接古墩路，隔古墩路为圣苑小区住宅、教育科研用地及商业金融业用地；北至方家北路，隔方家北路为商业金融业及三坝雅苑住宅。杭州市规划局也为该项目出具了建设项目规划条件（受理号：1120101042；编号：规字第330100201000700号）及红线图。因此，项目选址符合杭州市塘北单元（XH06）控制性详细规划，符合杭州市城市建设发展总体规划。

三、建设项目概况

3.1建设内容及规模

本项目规划用地性质为商品住宅用地。小区在5、9、10、12、13号楼布置一层的商业设施，在3、4号楼布置二层的商业设施。其中物业管理经营用房布置在3号楼一层和二层，物业管理办公用房布置在3、4号楼裙房一层和二层，社区服务用房（含老年服务设施用房）布置在4号楼一层和二层。项目总用地面积48549平方米，规划道路4758平方米，规划绿化4092平方米，本项目规划建设用地面积39699m2，总建筑面积132307.90平方米，机动车停车位总计718辆，其中地下停车位655辆。两个车行出入口分别沿方家北路、规划梅园路设置，在整个小区外围可单向环通。人行出入口沿古墩路、规划