广州天河城调研报告.pptx

;;P;项目特征;项目信息

开发年表

开发企业

设计企业

设计特色;项目基本情况;项目开发年表;项目开发企业;项目设计企业;项目设计特色;区位概述

交通概述

周边配套;项目区位概述;项目交通概述;项目周边配套——周边高端住宅项目云集，高端客群基础雄厚;项目周边配套——周边高端住宅项目云集，高端客群基础雄厚;项目周边配套——周边高端住宅项目云集，高端客群基础雄厚;;项目周边配套——周边高端住宅项目云集，高端客群基础雄厚;项目周边配套——周边高端住宅项目云集，高端客群基础雄厚;项目周边配套——数十栋甲级写字楼，可带来大量商务消费需求;项目周边配套——数十栋甲级写字楼，可带来大量商务消费需求;项目周边配套——数十栋甲级写字楼，可带来大量商务消费需求;项目周边配套——数十栋甲级写字楼，可带来大量商务消费需求;项目周边配套——周边有多个高端酒店，可带来大量高端消费需求;项目周边配套——医疗配套齐全，教育配套涵盖广;项目周边配套——2公里范围内有6个综合体项目，同类竞争较激烈;市场定位/理念

业态规划/分布/划分

业态建筑特色/配比/硬件配套

商场内外动线分析;项目市场定位、理念;项目规划布局;项目业态分布;项目业态建筑特色;项目业态配比;项目硬件配套—天河城购物中心;项目硬件配套—粤海天河城大厦;天河城广场外部动线分析;天河城广场内部动线分析;各业态合作及经营模式

各业态运营分析;运营模式与运营合作;商业部分运营分析——总体运营情况;商业部分运营分析——整体业态/业种配比情况;商业部分运营分析——主力店情况;商业部分运营分析——每层运营情况;商业部分运营分析——每层运营情况;五层，总建约1.37万㎡，营业面积约1万㎡，使用率约78%；主力店为天河城百货（休闲馆亲子乐园运动营客服中心）、面积约8100㎡；其次为DELILEISURE悠乐约640㎡、LIMEGARDEN青悦约510㎡；累计入驻商家共10户，满铺率约100%，其中开间区间段为：6m、10m、14m以及22m；;办公部分运营分析——总体运营情??;办公部分运营分析——租户（按行业）占比情况;20-32层，总建面积约2.95万㎡，套内面积约2万㎡，使用率约7成；

2013年年底，20-32层共35家企业入驻，租赁面积约2.3万㎡，按面积计算出租率约78%；

据获悉，2014年年初，该区域楼层平均租金约200元/㎡·月（不含29元/㎡·月管理费）。;酒店部分运营分析——总体运营情况;P;项目特征;项目借鉴意义;项目动线启示与借鉴;;THEEND，

THANKS！