中国三大典型CBD案例研究.pptx

;;1、CBD概念解读;CBD——英文全称为CentralBusinessDistrict，即中央商务区，最早产生于上世纪20年代的美国;2、上海陆家嘴CBD发展研究;;从上海陆家嘴CBD各发展阶段的特点总结的规律：

在规划阶段，依托有强大影响力的高端写字楼的入驻改变陌生片区的落后形象，并以此带动其他写字楼的进驻，该时期

在发展阶段，开发适量的甲级、乙级写字楼树立片区的高端形象，此阶段仍需要有影响力的写字楼进驻带动商务的发展，且酒店、公寓等配套的开发要跟上

进入快速发展期，由于CBD的地位不断巩固，片区价值飞速上涨，开发大量的甲级写字楼、5星级酒店和高档住宅公寓等产品，商业功能必须升级，娱乐比重应加重

规划阶段与发展阶段住宅档次低于公寓,快速发展阶段,高档住宅增加，因此，价格赶超公寓;商务氛围;楼盘名称;3、深圳福田CBD发展研究;裙楼商业继续出现，三大各具特色的购物中心两个开始营业，结束了中心区“无物可购”的时代；纯租赁模式成为市场主流;规划期;中心区产业链——中档起步，档次和体量不断提高的写字楼;中心区产业链——酒店从政务接待开始转向商务功能为主，数量增多而高品质不变；商业从裙楼商业发展到规模化的购物中心，经营方式也发生了质的变化;经历多年的发展，中心区集合房地产所有产品形态，包括高端住宅、品牌商业、星级酒店、高档写字楼集群，形成完整的“中心区产业链”，提升了中心区的竞争力和地位;4、珠江新城CBD发展研究;时间轴;珠江新城的房地产价格一直稳步上涨，由于03年后住宅开发以高档住宅为主，因此住房均价一直居高不下，写字楼价格从快速发展期开始稳步上涨，超过住宅均价;广州主要写字楼板块特质与客户特征：外企与国内企业总部选择CBD或者成熟商务区，新兴区域发展前景广阔;;;5、CBD成熟度时间研判;城市;国内城市的CBD的发展从规划完成到完全成熟，往往要经历起步期（4~6年）、初步发展期（3~6年）、快速发展期（4~6年）、成熟发展期（5年以上）四个阶段

CBD进入快速发展期所需时间的长短与城市的经济发展水平有关；一般地，当第三产业增加值超过400亿元，城市的CBD发展开始起步；当第三产业增加值超??2000亿元，城市的新兴商务区开始进入快速发展期

新兴商务区的开发一般遵循“住宅—商务—商业”的顺序，在初步发展期住宅产品消化量大，价格上升较快；在快速发展期，写字楼开始放量，价格快速稳步提升；进入成熟发展期后，商业大规模发展，商业气氛日趋成熟;THEEND，

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