153亩现代中式风高层洋房规划设计方案.pptxVIP

THEPLANNINGDESIGN弘阳·西安西咸新区秦汉新城天汉大道项规划设计方案PlanningandDesignSchemeofTianhanAvenueProjectinQin-HanNewCityinXian2019.3

THEPLANNINGDESIGN

THEPLANNINGDESIGN成本控制

THEPLANNINGDESIGN

城市印象THEPLANNINGDESIGN西安溯古西安是中华文明和中华民族的重要发祥地

城市印象THEPLANNINGDESIGN西安历史和现代1,文化之城2,旅游之城，秦汉文化、汉唐文化是西安的城市名片。

区位分析THEPLANNINGDESIGN

交通分析THEPLANNINGDESIGN空军医大站

上位规划THEPLANNINGDESIGN

配套资源THEPLANNINGDESIGN

景观资源THEPLANNINGDESIGN

周边现状THEPLANNINGDESIGN

THEPLANNINGDESIGN项目特征宏观：项目位于历史文化名城，汉唐文化中心——西安，需关注规划的礼仪感，建筑的文化微观：地段—基地位于西咸新区秦汉新城核心区，目前周边孤岛效应明显，需关注外部界面内部景观打造环境—生态环境优势明显，周边人文景观资源丰富交通—基地紧邻秦汉大道，交通可达性强，规划有地铁距离基地800m设站配套—近距离的商业，教育，医疗等生活配套待完善基地周边生态资源佳，交通便捷，规划前景好，未来前景可期待

THEPLANNINGDESIGN

THEPLANNINGDESIGN接近市区的地价周边地块较荒芜，孤岛效应明显差异化、溢价产品提高附加值“刚改+改善型精致府邸”1、融合新生2、深掘资源3、合理开发4、提升配套5、定义刚改传承文脉创造资源情景售楼风情商业产品升级

1,融合新生传承文脉THEPLANNINGDESIGN古典

2,挖掘资源创造资源THEPLANNINGDESIGN

3,合理开发情景售楼THEPLANNINGDESIGN

4,提升配套风情商业THEPLANNINGDESIGN

5,定义刚改产品升级刚改THEPLANNINGDESIGN舒适

6,文化认同精工立面THEPLANNINGDESIGN

THEPLANNINGDESIGN对市场、营销、策划敏锐的判断实力打造秦汉新城新标杆西安·弘阳府

THEPLANNINGDESIGN

规划设计条件THEPLANNINGDESIGN30%基地横向窄纵向深，根据经验内部日照叠加严重。

规划设计条件THEPLANNINGDESIGN商业（满足配套要求即可）9班幼儿园

地块价值分析THEPLANNINGDESIGN规划住宅用地规划住宅用地地块内部远离城市噪音干扰，价值最高，其余住宅价值随中心区域递减基地北侧与西侧用地规划为住宅用地。规划路A规划路C为城市支路，易打造对街，商业价值相对更高。

幼儿园落位分析THEPLANNINGDESIGN

规范解读THEPLANNINGDESIGN注意：规范自2019年1月1日起全面更新面积计算规则1.建筑物（结构主体内、外）的阳台、露台、设备平台按其结构外围水平面积计算全面积.甲方反馈意见：暂时执行，阳台算全面积建筑高度1.按规范层高不小于3m，项目限高60米，最多做19层，单梯疏散核心筒最多做17层。甲方反馈意见：暂不执行，住宅可做2.9m【风险点1】

条件梳理THEPLANNINGDESIGN规划条件与任务书有明显差异幼儿园面积建筑密度招标任务书招标任务书附件一：设计条件，天汉大道规划条件（勾地条件）甲方反馈意见：幼儿园满足规范即可，面