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2024年房地产经纪协理考试题库（预热题）

一、单选题

1.房地产经纪服务的基本内容不包括（）。

A.提供房地产信息

B.实地看房

C.代拟合同

D.房产评估

答案：D

解析：房地产经纪服务的基本内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟合同等，房产评估不属于基本经纪服务内容。

2.下列房地产中，不可作为抵押物的是（）。

A.出让方式取得的国有土地使用权

B.某高校的教学楼

C.正在建造的建筑物

D.已出租的房屋

答案：B

解析：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

3.房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产继承

D.房地产交换

答案：A

解析：房地产买卖是房地产转让的主要形式，其他形式如赠与、继承、交换等相对买卖而言占比小。

4.房地产经纪人员在协助当事人办理房屋租赁合同登记备案时，不需要提交的材料是（）。

A.房屋租赁合同

B.房屋租赁当事人身份证明

C.房屋所有权证书

D.购房合同

答案：D

解析：办理房屋租赁合同登记备案需提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等，购房合同不是必需材料。

5.下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

D.要求委托人提供与交易有关的资料

答案：C

解析：房地产经纪人员不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。

6.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主有效

答案：A

解析：根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

7.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.1万元

B.2万元

C.3万元

D.5万元

答案：A

解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以1万元罚款。

8.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（）。

A.委托人身份证明

B.房屋权属证书

C.委托人的工作证明

D.A和B

答案：D

解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明和房屋权属证书。

9.存量房交易资金监管的模式不包括（）。

A.政府监管

B.银行监管

C.经纪机构监管

D.交易保证机构监管

答案：C

解析：存量房交易资金监管模式包括政府监管、银行监管、交易保证机构监管等，经纪机构一般不能进行资金监管。

10.房地产经纪行业自律管理的重要手段是（）。

A.制定行业规范

B.实施专业培训

C.进行资格认证

D.开展合作交流

答案：A

解析：制定行业规范是房地产经纪行业自律管理的重要手段，通过规范约束成员行为。

11.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到（）。

A.以房地产经纪人的名义进行经纪活动

B.以自己的名义进行经纪活动

C.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬

D.可以同时在两个或以上经纪机构任职

答案：C

解析：房地产经纪人协理协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理报酬，不能以自己名义独立进行经纪活动，也不能同时在两个或以上经纪机构任职。

12.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.历史因素

答案：D

解析：房地产市场细分依据包括地理因素、人口因素、心理因素、行为因素等，历史因素不属于常见细分依据。

13.房屋租赁合同的核心条款是（）。

A.租赁用途

B.租金及支付方式

C.租赁期限

D.房屋的坐落

答案：B

解析：租金及支付方式是房屋租赁合同的核心条款，直接关系到双方的经济利益。

14.下列关于房地产居间的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间是一种有偿服务

C.房地产居间促成交易时，居间人可以同时向买卖双方收取佣金

D.房地产居间只能提供房地产买卖居间服务

答案：D

解析：房地产居间不仅可以提供房地产买卖居间服务，还可以提供房