杭政储出[2009]86号地块商品住宅及商业金融用房建设项目环评报告.docVIP

杭政储出[2009]86号地块商品住宅及商业金融用房

建设项目环境影响报告书

(报批稿)

二O一二年五月

1、工程概况

(1)项目名称：杭政储出[2009]84号地块商品住宅及商业金融用房建设项目

(2)建设地点：下沙开发区海达南路绿化带以东、上沙路以南、金沙大道以北地块

(3)建设单位：杭州龙湖房地产开发有限公司

(4)项目总投资：29970万美元

(5)建设内容：拟建86号地块规划分两个区块开发，北侧86-1地块用地面积41109m2，主要建设商品住宅，包括2幢26层高层住宅、2幢33层高层住宅、1幢19层住宅和2幢14~23层住宅，同时配套商业用房、物业经营用房、物业管理用房、社区用房、地下车库等，住宅及商业配套建筑面积约122822m2；南侧86-2地块用地面积28734m2，设计建造1幢9层商业建筑(局部5~6层)，商业建筑面积约116907m2(含后街商业12600m2)，集商业、餐饮、娱乐和休闲等于一体，功能涵盖地下精品超市、电影院、溜冰场、健身俱乐部、专卖店、餐饮等，配套地下车库。

(6)经济技术指标

表186-1经济技术指标

总用地面积

41109

m2

总建筑面积

211846

m2

不含架空层2651m2

其中

地上建筑面积

135422

m2

其中

商业部分面积

12600

m2

住宅及商业配套面积

122822

m2

其中

住宅

110539.8

m2

配套商业用房

10709

m2

含门卫

物业经营用房

451.7

m2

按地上建筑面积0.4%配置

物业管理用房

368.5

m2

按地上建筑面积0.3%配置

社区用房

543

m2

按50平方米/百户配置

公厕

60

m2

开闭所

60

m2

地下建筑面积

76424

m2

其中

机动车库面积

60701

m2

非机动车库面积

10100

m2

配套用房等

5623

m2

含20m2垃圾房

绿地面积

12562

m2

绿地率

30.56

%

建筑占地面积

14388

m2

建筑密度

35

%

住宅总户数

1086

户

建筑限高

100

m

机动车总车位数

1854

辆

其中

地上车位

67

辆

地下车位

1787

辆

非机动车总车位数

3300

辆

其中

地上车位

40

辆

地下车位

3260

辆

表286-2经济技术指标

总用地面积

28734

m2

总建筑面积

182931

m2

其中

地上建筑面积

104301

m2

其中

商业

80188.6

m2

餐饮

10010

m2

影院

8500

m2

共1000座

冰场

1603.4

m2

物业管理用房

351

m2

物业经营用房

418

m2

公共室外空间

3230

m2

位于2、3、4层商业外街

地下建筑面积

78630

m2

其中

商业

17529

m2

餐饮

4913

m2

超市

13724

m2

车库

31796

m2

其它

10668

m2

绿地面积

1437

m2

地面绿地率5%

屋顶绿化面积

1436

m2

屋顶绿化40%折算

绿地率

10

%

建筑占地面积

19761

m2

建筑密度

68.77

%

机动车总车位数

886

辆

其中

地下车位

837

辆

地下装卸车位未计入

地上出租车车位

49

辆

地下自行车位面积

4100

m2

地上自行车车位数

601

辆

(7)主要功能

表386-1地块各建筑主要功能一览表

建筑

总层数

楼层

功能设置

1#~2#

地上26层，建筑高度83.05m

1~26层

1~3层为商业用房，3层以上为住宅

3#

地上19层，建筑高度58.40m

1~19层

1~2层为商业用房，2层以上为住宅

4#

地上33层，建筑高度为99m

1~33层

1层为架空层，2层及以上为住宅

5#

地上33层，建筑高度为99.85m

1~33层

1~2层为商业用房，2层以上为住宅

6#

地上14~21层，建筑高度为43.9~64.20m

1~21层

1~2层为商业用房，2层以上为住宅

7#

地上14~23层，建筑高度为43.9~70.00m

1~23层

1~2层为商业用房，2层以上为住宅

地下

车库

地下1层，高度3.8m

地下1层

981个车位、配电间、风机房、水泵房

局部地下2层，高度3.8m

地下2层

表486-2地块各建筑主要功能及与周边最近敏感点关系一览表

建筑

总层数

楼层

功能设置

与周边最近敏感点位置关系

地上

地上9层(局部5~6层)，建筑高度47.25m(局部26~31m)

1层

餐饮位于大楼的西北部和东南部，其余均为零售商业

西北部餐饮与北侧86-1住宅相距21m

东南部餐饮与东侧85号地块住宅间距大于25m

2层

餐饮位于大楼西部中间位置及东南部，其余均为零售商业

餐饮与周边住宅等敏感点间距在30m以上

3层