杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)建设项目环评报告.doc

杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)

建设项目环境影响报告书

(报批稿)

二O一二年八月

1、工程概况

(1)项目名称：杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)建设项目

(2)建设地点：杭州西湖区留下街道杨家牌楼，即天目山路延伸段以南，毗邻西溪湿地国家公园

(3)建设单位：杭州滨江西部房地产开发有限公司

(4)项目总投资：220000万元

(5)建设内容：杭政储出[2010]51号地块商品住宅(含配套公建)项目是杭州滨江西部房地产开发有限公司开发的商品住宅项目。该地块总用地面积71393m2，由南侧规划道路分隔成南北两个地块，北侧C-2地块面积65314m2，南侧C-56地块面积6079m2，位于C-2地块的西南侧。本项目地上建筑面积70177m2，地下建筑面积58545m2，建设为3~4层的商品住宅以及社区配套用房、物业管理营房等配套公建，不设卡拉OK、KTV、中央空调等设施，本项目配建地下停车库。

(6)经济技术指标

表1C-56地块住宅经济技术指标一览表

内容

数值

备注

建设用地面积

6079m2

居住户数

20户

总建筑面积

8924.9m2

其中

地上建筑面积

4863.2m2

其中

住宅建筑面积

4854.2m2

岗亭建筑面积

9m2

应配套物业管理用房14.6㎡，设于C-2地块B-23号楼；应配套物业经营用房19.5㎡，设于C-2地块B-23号楼；应配套养老用房4㎡，设于C-2地块B-1号楼

地下建筑面积

4061.7m2

容积率

0.8

建筑占地面积

1617m2

建筑密度

26.6%

绿地率

30%

机动车停车位

40辆

其中

地面停车

/

地下停车

40辆

表2C-2地块住宅经济技术指标一览表

内容

数值

备注

总用地面积

65314m2

居住户数

203户

总建筑面积

119797.5m2

其中

地上建筑面积

65314m2

其中

住宅建筑面积

64115m2

公共建筑面积

1199m2

其中

物业管理面积

210.6m2

设于B-23号楼

物业经营面积

280.8m2

设于B-23号楼

社区配套用房面积

525m2

设于B-1号楼一层至三层

养老用房面积

44.6m2

设于B-1号楼一层

变配电间面积

60m2

设于B-1号楼一层

公厕面积

60m2

设于B-1号楼一层

岗亭面积

18m2

地下建筑面积

54483.5m2

其中人防面积10775m2

容积率

1.0

建筑密度

30%

建筑占地面积

19594.2m2

绿地率

30%

机动车停车位

456个

其中

地面停车

34辆

地下停车

422辆

(7)主要功能

本项目地块由南侧规划道路分隔成C-2地块和C-56地块，北侧C-2地块共建造43幢3~4层住宅，以及B-1、B-23两幢综合楼，其中B-1综合楼位于地块东南角，B-23综合楼位于地块中部东侧，综合楼主要作为社区、物业管理及经营用房，不设卡拉OK、KTV等设施，在B-23综合楼地下室设置燃气锅炉房(全部用于为游泳池提供热水)，另在地下室西侧的配套建25m标准游泳池，并配套医务室。南侧C-56地块面积较小，只建造3幢3层住宅。

表3项目各建筑主要功能部分

建筑

总层数

楼层

功能设置

B-1综合楼

3层，高8.75m

1层

公厕、变配电间

1~3层

社区配套用房

B-23综合楼

2层，高9.0m

1层

物业经营用房

2层

物业管理用房

B27~B45

4层，高13.35m

/

住宅

B2~B22、B24~B26

3层，高10.45m

/

住宅

A-1~A-3

3层，高11m

/

住宅

2、区域环境质量现状及保护目标

2.1环境质量现状

(1)拟建址附近河道水质指标pH、溶解氧、高锰酸盐指数达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中相应水质标准，总磷略有超标，氨氮超标严重，为劣V类水质。超标原因可能是周边生活污水排放入河所致。

(2)从监测结果可知，项目拟建址附近区域监测点各项监测指标均能达到《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准限值要求。项目所在地周围环境空气质量符合二类区要求。

(3)现状监测结果表明，项目拟建址周边各测点噪声监测值都能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准，声环境质量较好。

2.2环境保护目标

表5建设项目周围保护目标一览表

方位

距离厂界

名称

规模

敏感性描述

北侧

205m

西溪名园住宅区

占地80亩，建筑面积3.6万m2

敏感

150m

西溪湿地风景区

占地约10.08km2，现开放3.46km2

敏感

西侧

100m

西溪社区住宅区

约50户住户

敏感

西南侧

198m

雅戈尔西溪晴雪公寓

建筑面积约11万m2

敏感

南侧

55m

留下部队营房