写意自然+艺术时尚住宅景观方案设计.pptxVIP

福州招商大区概念文本ConceptualtextoftheDemonstrationZoneofFuZhouZhaoShangProject类型：概念方案设计委托商：招商蛇口

壹-前期分析贰-概念设计叁-总图分析肆-分区设计伍-专项设计PreliminarydesignConceptualdesignGeneralanalysisPartitiondesignSpecialdesign1.1区位分析1.2现状分析1.3基地分析1.4甲方诉求1.5建筑分析1.6客群分析1.7竞品分析1.8项目定位1.8项目调性1.9对标案例2.1设计思考2.2匠造愿景2.3设计主题2.4设计策略3.1总平面图3.2平面标注3.3功能分区3.4景观结构3.5动线分析3.6消防分析3.7竖向分析4.1功能主轴4.2生态次轴4.3宅间花园4.4商业休闲带5.1入户设计5.2绿化设计5.3灯光设计5.4材质设计5.5围蔽设计5.6公共设施意向5.7分级造价5.8成本估算

地理位置显应宫3A景区滨海新城空港医院福州实验学校福州三中分校（在建）中国长乐海蚌公园天津-新加坡国立联合大学福建省SITE滨海新城综合医院（三甲）中央公园（规划）那迪广场福州市万新商务区福北路专业医院（规划）滨海新城·地缘优势具备打造新人居标杆的潜力大东湖水上游乐园滨海新城区融侨国际双语学校项目位于福建省福州市滨海新城区CBD及滨海休闲板块，处于当前福州的发展重点地区之一，拥有极大的规划利好。海峡高尔夫度假区邻近主干道及高速道路、城轨、机场等，交通便捷。图例：教育资源商业资源医疗资源生态休闲

周围环境万寿地铁站（在建）SITE展示区配套完善·绿色宜居适合打造品质社区1.周边有地铁6号线与滨海快线在建，享受双地铁配套。2.南侧紧邻滨海新城综合医院，配套设施完善。3.与福州三中、星宇幼儿园仅一路之隔，教育资源齐全。4.场地北面有成熟住宅小区，周边多为住宅及公园用地，居住氛围良好。5.南侧和东侧临近城市绿地与空地，有利于城市绿地景观资源的渗透与降噪。

基ANALYSIS图例：5.65消防登高面场地标高0.00登高面多，消防硬化5.05如何在满足消防需求的基础上合理布置宅间功能，提升社区品质感？5.65答：将部分消防登高面进行软处理，考虑社区均好性，赋予场地不同的使用功能。5.405.355.75场地较为平坦如何利用其地形优势打造社区亮点。答：利用地形优势，挖掘场地文化，打造专属的人文社区。5.65

建筑分析MODERNSIMPLICITYSTYLISH建筑风格材料/色彩建筑风格为现代简约，具有流畅简洁的设计语言，几何体块结合丰富的细节具有当代社会居住建筑的时尚感，虚实结合，营造现代简约学府住宅风尚。建筑材料以金属、玻璃为主，整个地块建筑的整体基调简洁大气，色彩以灰、黄色为主，时尚雅致、沉稳内敛

改善漳港家庭提升居住环境客群分析品质GEOGRAPHIC投资人士有购买力CUSTOMERS以中小户型为主,主要为福州地缘性客户，客户导向年轻化大部分为本地地缘性客户，首置或功能性改善需求，注重时尚艺术的风格、社区品质、学区资源、周边配套及区域发展潜力景观策略：以时尚艺术为出发点、着力景观品质及细节；多样化公共活动空间、注重空间社交功能；提升文化艺术气息、带来时尚人居体验。刚需都市企业职工生活需求

竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSISSITE竞品分析武夷·书香名邸风格：新中式大东海·新天地榕发·翰林一号风格：新中式周边楼盘多以新中式为主，景观风格趋同风格：新中式景观特点：以古典园林手法，凝练东方景观特点：东方风格基调，融合现代设山水意境。打造高品质居家、购物休闲、计语言，意在描绘出现世家院交融的温景观特点：毗邻漳江河，引入福州三坊七巷传统礼序空间，营造传统与现代的和谐统一、宁静且丰富的景观空间。应对策略：注重与周边竞品的差异化，针对客群需求关键点，以景观提升溢价点，打造现代风格强烈的时尚雅奢社区风尚。文化娱乐为一体的理想城市生活空间。情居所。

对标案例WARM新场景，心生活|融创·海逸长洲（大区）QIDI