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xxxx村旧城区改造项目开发合作协议

甲方:xxxx置业开发有限企业

乙方:xxxx村村民委员会

依据《中国民法通则》、《中国协议法》及其她相关法律要求,甲、乙双方本着精诚合作共创双赢标准,就东域城村,占地约200亩（以土地部门出具实际目数为准）旧城区改造项目进行磋商,并共同达成以下协议条款,以资信守:

第一条:合作项目

1、项目位于东域城村,四至:北至双岭路,东至临西十二路,南至村区间路,西至易通汽贸企业用地,毗邻临西十三路,开发占地面积约占200亩。?

2、拆迁范围内现有村住户总户数??户;应该还建住宅建筑面积??万平方米（商住2:8,容积率约为1.5）。

第二条:合作方法

管理要求:

合作协议签署后,甲乙双方联合成立项目开发管理企业,双方共同派驻企业管理人员,董事长由甲方担任,总经理由乙方担任,乙方派出一名主管会计,甲方派出一名现金出纳,项目企业严格根据建设项目管理程序进行本项现在期协调工作,项目勘察、设计、监理、施工、设备材料均按招标程序进行,乙方派驻财务人员参与各项招（议）标工作。

2、开发要求:

（1）甲方负责完成整个建设项目组织开发,负责申报政府审批临沂市经济适用房或者是政府棚户区改造项目开发（项目名称:东域城村旧城区改造项目）相关手续,并负责整个项现在期拆迁赔偿费用、整个项目工程建设投资和筹集款项。

（2）乙方负责将该宗土地现实状况进行测绘、房屋拆迁。

3、项目性质:

该地块,用作旧村改造村民、居民安置房及作为商业、住宅开发用地。计划（以计划部门确定计划要求为准）总用地面积:约200亩。

4、分配百分比约定:

（1）该地块为出让或者划拨（经济适用房）地块,在出让公告中设置另一块地建设安置房,该地块经过招拍挂或者划拨后甲方取得授让权,出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级全额归甲方全部,则甲方必需为项目建设好后将部分沿街楼根据市场销售价折算成面积给乙方。

（2）项目建成后,甲方同意预留部分门面房以成本价与市场价平均数作价给乙方,能够依据乙方要求选择部分现金和沿街铺面方法。但乙方不负担因市场不确定性带来风险,项目开发完后乙方降得万元受益,甲方自负盈亏、自己负担。

?5、乙甲双方按股份百分比负担本项目风险和收效,乙方监督配合协调项目进展。

第三条:拆迁及赔偿方案

一、第一个方案拆迁安置加后期受益

1、该村拿出集体另一块土地30亩由甲方负责建设好后,根据实际拆迁范围内现有房产面积100%返还建筑面积。

2、甲方根据每亩??万元给予乙方作为拆迁受益,项目建设好后甲方将部分沿街楼根据销售市场价九折折算成面积给乙方。

二、第二种方案现金安置

1、现金赔偿,参考涑河片区临政发《》29号文件及相关拆迁政策,依据临沂市相关政策以临沂市、兰山区、办事处三级政府相关要求标准,结合北沙埠村旧村改造实际情况,经乙甲双方约定签字认可具体方案实施实施。根据拆迁范围内各项单价核实出总价格不超4000万,甲方出资由乙方自行建设安置。

2、项目完成后依据预算利润额,乙甲双方根据4:6百分比双方受益,约计乙方得??万、甲方得?万资金。

三、方案选择

1、假如采取第一个回迁方案:回迁房屋依据当地域标准计划设计住宅等级设计施工,交付条件根据当地建设部门相关部门验收为准,回迁房屋小区配套根据区政府相关基础要求实施。

2、假如采取第二种方案:拆迁范围内全部村民签署完拆迁协议后,拆迁工作开始开启时,甲方拿出四仟万元（4000万元）专题资金用于村民回迁房拆迁费、社保缴费、迁居赔偿、过渡期租房补助等费用建设。

第四条:开发建设项目要求

1、依据企业现实状况及未来发展,具体实施方案双方待深入协商确定。

2、委托相关部门进行项目用地范围内建筑物、经济作物等在土地征用时,根据国家要求需进行赔偿或安置现实状况及情况,调查并进行登记造册,编制本项目用地拆迁、安置、赔偿调查汇报,经双方验收确定用地拆安补调查汇报作为本项目拆安补方案编制依据。

3、乙方承诺在收到政府返还给村集体相关该地块土地出让金返还款次日全额支付给甲方或划入甲方指定账户。

4、乙方分期分批拆迁但一期拆迁不能低于该地块四分之一,甲方根据百分比对应支出拆迁资金。

5、双方合资办理合作开发该项目营业执照（名称待定）,方便共同管理、控制建设成本和资金划拨,乙方负责协调左边关系,确保项目顺利进行。

6、与该项目建设相关多有费用,包含拆迁、手