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2024年房地产经纪协理考试题库及完整答案1套

一、单选题（1~30题）

1.房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产交易的双方

C.房地产开发企业

D.政府部门

答案：A。房地产经纪服务是由房地产经纪机构和房地产经纪人员来提供的，他们是服务主体。房地产交易双方是服务对象，房地产开发企业是房地产市场的供应方之一，政府部门主要起监管等作用。

2.下列不属于房地产经纪活动基本类型的是（）。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产包销

答案：D。房地产经纪活动的基本类型主要有房地产居间和房地产代理，行纪也是一种类似的经营行为，但房地产包销并非房地产经纪活动的基本类型。

3.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。

A.诚实守信

B.尽职尽责

C.公平竞争

D.遵纪守法

答案：D。遵纪守法是房地产经纪人员职业道德的基本要求，只有遵守法律法规，才能保证经纪活动的合法合规进行。诚实守信、尽职尽责、公平竞争也是重要的职业道德内容，但基本要求是遵纪守法。

4.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.消费者需求的相似性

C.房地产产品的差异性

D.房地产产品的相似性

答案：A。市场细分就是根据消费者需求的差异性，将整体市场划分为不同的细分市场，以便企业更好地满足不同消费者的需求。

5.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间是向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间是房地产经纪人代理一方当事人与另一方当事人进行交易

C.房地产居间是房地产经纪人受委托人委托，以委托人的名义与第三人进行交易

D.房地产居间是房地产经纪人以自己的名义为委托人提供交易信息

答案：A。房地产居间是指房地产经纪机构和人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务。B选项是代理的特征；C选项也是代理的表现；D选项表述不准确。

6.房地产经纪机构在领取营业执照后的（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：B。根据相关规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的30日内，应到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

7.房地产经纪机构的风险管理主要通过（）等方面进行。

A.风险识别、风险评估、风险处理

B.风险预防、风险转移、风险消除

C.风险分析、风险应对、风险监控

D.风险规避、风险减轻、风险自留

答案：A。房地产经纪机构的风险管理主要包括风险识别、风险评估和风险处理三个方面。先识别风险，再评估风险的大小和可能性，最后采取相应的处理措施。

8.房地产经纪人员在进行房源实地查看时，首先应查看的是（）。

A.房屋的实物状况

B.房屋的物业管理状况

C.房屋的周边环境

D.房屋的区位状况

答案：A。房源实地查看时，首先查看房屋的实物状况，如房屋的结构、装修、设施设备等，这是最直观能看到的情况。

9.下列不属于房源信息要素的是（）。

A.房屋价格

B.房屋面积

C.房屋用途

D.房屋购买者

答案：D。房源信息要素包括房屋的基本情况，如价格、面积、用途等，而房屋购买者是需求方，不属于房源信息要素。

10.房地产经纪人员在与客户签订房地产经纪服务合同前，应当向客户说明（）。

A.经纪服务的内容、收费标准

B.经纪人员的个人简历

C.经纪机构的企业文化

D.经纪机构的发展历程

答案：A。在签订房地产经纪服务合同前，应向客户说明经纪服务的内容、收费标准等重要信息，让客户清楚了解服务情况和费用情况。

11.房地产价格构成中的土地取得成本一般是通过（）方式取得土地使用权。

A.出让、转让、划拨

B.出让、抵押、租赁

C.转让、抵押、租赁

D.出让、转让、抵押

答案：A。土地取得成本一般是通过出让、转让、划拨等方式取得土地使用权。抵押是一种担保方式，租赁是获得土地使用的一种方式，但不属于取得土地使用权以构成土地取得成本的常规方式。

12.下列关于房地产抵押的表述中，错误的是（）。

A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C.房地产抵押可以将土地和房屋分开抵押

D.以在建工程抵押的，抵押合同应当载明《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》编号

答案：C。房地产抵押时，应当遵循房地一体原则，不可以将土地和房屋分开抵押。A、B、D选项