2024年物流园区运营及物业管理合同2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年物流园区运营及物业管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.物流园区基本概况

2.1物流园区位置与面积

2.2物流园区功能分区

2.3物流园区配套设施

3.物业管理服务内容

3.1物业管理范围

3.2物业管理服务项目

3.3物业管理服务标准

4.物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用构成

4.2物业管理费用标准

4.3物业管理费用支付方式

5.物业管理期限与终止

5.1物业管理期限

5.2物业管理终止条件

5.3物业管理终止程序

6.物业管理责任与义务

6.1物业管理责任

6.2物业管理义务

6.3违约责任

7.物业使用与维护

7.1物业使用规定

7.2物业维护责任

7.3物业维修与更新

8.物业安全与消防

8.1物业安全责任

8.2消防安全责任

8.3应急预案与处理

9.物业服务投诉与处理

9.1投诉渠道

9.2投诉处理程序

9.3投诉处理期限

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止程序

11.合同争议解决方式

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同附件

13.合同附件

13.1物流园区平面图

13.2物业管理服务内容清单

13.3物业管理费用明细表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规及政策规定订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于甲方（物流园区业主）委托乙方（物业管理公司）对甲方拥有的物流园区进行运营及物业管理，包括但不限于园区内建筑物、构筑物、场地、设施设备等。

2.物流园区基本概况

2.1物流园区位置与面积

物流园区位于市区街道，占地面积为平方米。

2.2物流园区功能分区

物流园区分为仓储区、配送区、办公区、生活区等功能分区，具体布局详见附件一。

2.3物流园区配套设施

物流园区配套设施包括但不限于停车场、消防设施、安防监控、照明系统、供暖制冷系统等，详见附件二。

3.物业管理服务内容

3.1物业管理范围

乙方负责物流园区内所有物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全、消防、环境卫生等。

3.2物业管理服务项目

（1）房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化；

（2）安全、消防、环境卫生的维护；

（3）停车场、消防设施、安防监控、照明系统、供暖制冷系统的运行维护；

（4）业主大会、业主委员会的筹备、组织与协调；

（5）物业管理费、停车费等费用的收取；

（6）其他物业管理服务项目。

3.3物业管理服务标准

乙方应按照国家及地方有关物业管理服务标准执行，确保服务质量。

4.物业管理费用及支付方式

4.1物业管理费用构成

物业管理费用包括但不限于房屋维修基金、物业共用部位及设施设备的维修养护费、物业服务费、绿化养护费、清洁卫生费、安防监控费等。

4.2物业管理费用标准

物业管理费用标准按照国家及地方有关收费标准执行，具体标准详见附件三。

4.3物业管理费用支付方式

物业管理费用按月或季度预收，具体支付方式由双方协商确定。

5.物业管理期限与终止

5.1物业管理期限

本合同有效期为自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

5.2物业管理终止条件

（1）本合同约定的物业管理期限届满；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定的其他终止条件。

5.3物业管理终止程序

（1）提前一个月书面通知对方；

（2）妥善处理未了事项；

（3）办理合同终止手续。

6.物业管理责任与义务

6.1物业管理责任

乙方应按照合同约定及国家相关法律法规，履行物业管理责任，确保园区内设施设备的正常运行和业主的安全。

6.2物业管理义务

（1）建立健全物业管理规章制度；

（2）定期对园区进行巡查，发现安全隐患及时整改；

（3）保障业主合法权益，维护园区秩序；

（4）按照合同约定提供物业管理服务；

（5）法律法规规定的其他义务。

8.物业使用与维护

8.1物业使用规定

（1）业主应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

（2）业主在使