拱墅区康桥单元FG08-R21-16地块公共租赁住房项目环评报告.doc

一、总论

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拱墅区康桥单元FG08-R21-16地块

公共租赁住房项目

环境影响报告书

（简要本）

二0一二年六月

一、项目概况

本着共建共享“生活品质之城”的宗旨，坚持“以人为本”的设计理念，全方位考虑居住者高品质的需求，进一步改善杭州市公共租赁住房的供给量，建设文明、和谐的居住环境。

根据杭州市发展和改革委员会简文件（杭发改投资[2011]72号）《拱墅区康桥单元FG08-R21-16地块人才专项用房项目建议书的批复》，建设单位杭州市拆迁安置房建设管理中心（杭州拆迁安置房建设有限公司）作为建设单位实施“拱墅区康桥单元FG08-R21-16地块人才专项用房项目”。

本项目拟新建10幢公共租赁住房，总投资53000万元，建设地点位于宁杭铁路以东，康桥路以南，规划崇康路以西，电厂河以北。

在本环评编制过程中，项目投资主体、项目名称发生了变更，后根据杭州市发展和改革委员会简复单（编号：JF2012031、JF2012040），项目建设主体调整为杭州市交通置业有限公司。项目名称调整为“拱墅区康桥单元FG08-R21-16地块公共租赁住房项目”。

由于建设项目投资主体、项目名称调整前后，项目建设规模、总投资不变，因此，环评第一次公示不做调整，项目第二次公示以调整后的建设单位、项目名称及环评内容为准。

本项目环境影响报告书评审会于2012年6月6日在杭州召开，我公司根据环境影响报告书评审意见进行了修改和补充，形成了环境影响报告书报批稿。

二、工程内容及污染因素分析

1．工程概况

项目名称：拱墅区康桥单元FG08-R21-16地块公共租赁住房项目

建设单位：杭州市交通置业有限公司

建设性质：新建

总投资：53000万元

建设地点：杭州市康桥单元FG08-R21-16地块

竣工日期：2015年12月

2．建设规模

本项目新建10幢公共租赁住房，总用地面积44848.99㎡，总建筑面积159358.35㎡，其中地上建筑面积123334.72㎡，地下建筑面积33665.29㎡，以及架空层面积2358.34㎡。

主要经济技术指标见表1。

表1-1主要经济技术指标

项目

单位

数量

说明

总用地面积

㎡

44848.99

总建筑面积

㎡

159358.35

其中

地上总建筑面积

㎡

123334.72

计容积率

其中

住宅

㎡

113734.62

配套用房

㎡

9600.1

其中

物业管理用房

392.71

物业经营用房

525.25

社区配套用房

1355.83

配套商业用房

7076.98

公共厕所

60.99

开闭所

71.22

垃圾直运房

67.1

消防控制室

50.05

地下建筑面积

㎡

33665.29

不计容积率

架空层面积

㎡

2358.34

不计容积率

项目

单位

数量

说明

容积率

2.75

建筑占地面积

㎡

7574.60

建筑密度

16.89%

绿地面积

㎡

13454.7

绿化率

30%

机动车停车位

辆

559

其中

地上：60辆

地下：499辆

非机动车停车位

辆

5369

其中

地上：460辆

地下：4909辆

地下非机动车停车位面积

㎡

8837.71

总户数

户

2472

其中40~45㎡1616户，50~55㎡856户

3．项目污染源强

=1\*GB2⑴污染因子分析

表2主要污染因子一览表

污染类型

污染环节

主要污染物及污染因子

备注

废气

停车库（位）

汽车尾气：HC、NOx、CO

地面自然扩散，地下机械排风

垃圾直运房、

公厕

臭气：臭气浓度

自然扩散

废水

住宅、商业、办公、垃圾房清洗

生活污水：CODCr、NH3-N、SS

垃圾房清洗废水：SS

接入市政污水管道

噪声

地下汽车库

出入口噪声

——

水泵房

水泵噪声

地下一层水泵房

风机房

风机噪声

地下一层风机房

变电房

低频噪声

地下一层变电房

固废

住宅

生活垃圾

收集后委托处置

商业

包装固废

办公

生活垃圾、办公垃圾

=2\*GB2⑵污染源强

表3项目建成后主要污染源强汇总表

类型

污染物名称

产生量（t/a）

排放量（t/a）

废水

废水量

398142

398142

CODCr

119.1

23.9（119.1）=1\*GB3①

NH3-N

11.9

6.0（11.9）

废气

HC

0.31

0.31

NOx

0.04

0.04

CO

3.10

3.10

固废

生活垃圾

1353

0

办公垃圾

42

0

包装固废

258

0

注：=1\*GB3①括号内数值为纳管量，括号外为最终排入环境中的量。

三、选址周围环境及保护目标

1．环境质量现状

（1）空气环境质量现状

根据监测结果可知，项目所在区域SO2和NO2小时值、PM10日均值均