杭政储出[2009]30号地块商品住宅项目环评报告.doc

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杭政储出[2009]30号地块商品住宅项目

环境影响报告书简本

编制日期二O一一年十二月

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第一章总论

1.1项目由来

杭政储出[2009]30号地块商品住宅项目拟建址位于杭州市拱墅区湖墅南路186号新华集团地块，由杭州绿城墅园置业有限公司投资建设，拟建设商品住宅（设配套公建），用地面积37360平方米。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，该项目须进行环境影响评价，为此建设单位杭州绿城墅园置业有限公司特委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院进行该工程的环境影响评价。接受委托后我院在现场踏勘、调查、监测和基础资料分析的基础上，根据《环境影响评价技术导则》等文件要求，编制了本项目环境影响报告书。

1.2项目地理位置及周边环境概况

本项目位于杭州市拱墅区湖墅南路186号新华集团地块，项目东侧为叶青苑，南侧为大塘新村，西侧为叶青苑、规划小学，北侧为叶青随苑、沈塘铭苑、朝晖中学（江心岛校区）、稻香园。根据现场踏勘及《杭州市米市巷规划管理单元（GS01）控制性详细规划》，项目所在地周围环境具体情况如下：

表1-2项目周边环境现状及规划情况

现状

规划

东侧

叶青苑

R21二类居住用地

南侧

大塘新村

R21二类居住用地

西侧

叶青苑、空地、沈塘桥幼儿园

R21二类居住用地、R22小学用地、

R22幼儿园用地

北侧

叶青随苑、沈塘铭苑、稻香园、

朝晖中学（江心岛校区）

R21二类居住用地、R22中学用地

第二章建设项目基本情况

2.1项目概况

项目名称：杭政储出[2009]30号地块商品住宅项目

项目性质：新建

建设单位：杭州绿城墅园置业有限公司

建设总投资：236000万元

项目主要经济技术指标见表2-1。

表2-1本项目主要经济技术指标一览表

项目

单位

数量

建设用地面积

平方米

37360

总建筑面积

平方米

141719

其

中

（1）地上建筑面积

平方米

89664

其

中

A、住宅建筑面积

平方米

87645

B、商业服务设施建筑面积

平方米

2019

其

中

物业经营用房建筑面积

平方米

359

物业管理用房建筑面积

平方米

269

社区用房建筑面积

平方米

168.8

社区老年用房建筑面积

平方米

112.2

开闭所

平方米

63

其它配套用房建筑面积

平方米

1047

其

中

老年活动用房建筑面积

平方米

448

少儿活动用房建筑面积

平方米

119

员工餐厅建筑面积

平方米

293

棋牌房建筑面积

平方米

187

（2）地下建筑面积

平方米

52055

其

中

地下汽车库建筑面积

平方米

37602

地下自行车库建筑面积

平方米

1167

设备用房建筑面积

平方米

1827

消防控制室

平方米

75

其它用房建筑面积

平方米

11384

架空层面积（不计容积率）

平方米

2309

总占地面积

平方米

8435

总绿地面积

平方米

11331

计容积率面积

平方米

89664

容积率

/

2.4

建筑密度

%

22.6

绿地率

%

30.3

总户数

户

561

机动车停车数量

辆

994

其中

地下停车位

辆

926

地上停车位

辆

68

2.2项目功能布局

本项目功能分布详见项目总平面图，各建筑物的功能布置见表2-2。

表2-2本项目各建筑物功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

-1F

风机房、变配电室、储藏室、备用机房、汽车库、自行车库、健身房（7#地下）、泳池设备（7#地下）、消控室（7#地下）等

-2F

风机房、水泵房、储藏室、汽车库等

1#楼

1A#

1~2F

架空、住宅

3~17F

住宅

1B#

1~7F

住宅

2#楼

1~9（7）F

住宅

3#楼

1~7F

住宅

4#楼

1F

架空、社区用房、门厅

2~23F

住宅

5#楼

1F

架空、门厅、住宅

2F

门厅、住宅

2~24F

住宅

6#楼

1~20F

住宅

7#楼

（配套

公建）

1F

架空、园区厨房、园区食堂、大堂、开闭所、物业管理、阅览室、健康咨询室、少儿活动室

2F

物业办公、棋牌、老年活动教室、静态活动教室、

多功能厅动态教室

本项目主要的设备布置详见表2-3。

表2-3本项目主要设备布置表

功能

设备名称

型号

数量

位置

供水

变频恒压

供水设备

CRN(E)32-3；CRI20-6；

CRI(E)20-7；

CRI20-8

4套

地下二层水泵房内（5#楼东侧地下）

供电

开闭所

10KV

1座

7#楼（配套公建）廊架西侧

干式

变压器

4台800KVA

2台630KVA

2台500KVA

8台

分布在地下4个变电所内（3#楼西侧地下、4#楼西侧地下、5#楼西侧地下、地块西北角地下）

暖通

各类风机

—

若干