可行性研究报告编制指南房建工程(新建)必威体育精装版.pdfVIP

可行性研究报告编制指南房建工程（新建）

1概述

1.1项目名称

1.2项目申报单位和编制单位

1.3编制依据

列举主要依据性文件，如经批准的项目建议书及批复文

件、有关方针政策性文件及会议纪要；相关规划以及国家

规范、标准、定额；依据法律法规出具的批复文件或评价

报告；相关单位出具的其他依据性文件（如人员编制、床位、

学生规模）等。

1.4项目概况

项目单位现状、项目建设背景、建设规模及内容、投资

估算及资金筹措、主要技术经济指标。

1.5主要研究结论及建议

1.6对有关部门批复和意见的执行情况

2项目建设必要性

2.1根据国民经济和社会发展规划、区域规划、相关行

业或专项规划等论证项目建设必要性。

2.2从政策要求、业务需求和发展预测等方面论证项目

建设必要性。

2.3从项目可能取得的主要社会、经济效益等方面论证

项目建设必要性。

3需求分析及建设规模

3.1项目需求分析

3.2项目功能定位及目标

3.3确定建设规模

根据项目需求、相关规划及建设标准，合理确定建设内

容及规模，并与同类项目进行横向对比；如无相关建设标准，

研究国内外同类项目建设内容和规模，经对比分析后确定，

或根据业务需要对各功能用房进行详细测算。

4场址选择

4.1场址概况

4.2拟选场址的建设条件

场址用地面积是否满足要求，扩展可能性；场址工程技

术条件、市政基础设

施条件的可行性场址周围环境的适应性。

4.3征地拆迁情况

征地拆迁量、拆迁周期、拆迁费用和工作难度的可行性

（若项目不涉及此类问题，可表述为“该项目不存在征地、

拆迁问题”）。

195方案设计

本阶段中的工程方案应满足《建筑工程设计文件编制深

度规定》中方案设计文件深度要求，并按照以下框架进行编

写。

5.1设计指导思想与原则

5.2总平面设计

（1）概述场地区位、现状特点和周边环境情况及地质

地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及

在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等

方面所采取的具体措施。

（2）说明关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和

古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。

（3）充分考虑场地内及四邻环境等条件，对项目空间

及平面形态设计的合理性进行分析，从技术经济指标和功能

使用等方面对总平面布置进行多方案比选，择优确定推荐方

案。

（4）根据推荐方案绘制总平面图，并根据需要绘制反

映方案特性的分析图，如功能分区、空间组合及景观分析、

交通分析图等。

5.3建筑设计

（1）建筑方案的设计构思和特点。

（2）建筑与城市空间关系、建筑群体和单体的空间处

理、平面和剖面关系、立面造型和环境营造、环境分析（如

日照、通风、采光）、及立面主要材质色彩等。

（3）建筑的功能布局和内部交通组织。

（4）建筑防火设计，包括总体消防、建筑单体的防火

分区、安全疏散等设计原则。

（5）无障碍设计简要说明。

（6）当建筑在声学、建筑光学、建筑安全防护与维护、

电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应

说明。

（7）当项目按装配式建筑要求建设时，应有装配式建

筑设计说明，如项目装配式建筑设计的目标、定位及主要技

术措施等。

（8）结合项目建设目标和建设特点，提出两种或两种

以上建筑方案进行技术经济比选，并提出推荐方案。

（9）根据推荐方案绘制建筑平面、立面、剖面及透视

图等。

5.4结构设计

（1）阐述地质勘察情况、基础选型及基坑支护方案等，

必要时说明对相邻既有建筑物的影响。

（2）各单体建筑的分类等级、上部及地下室主要结构

选型及布置说明。

（3）阐述设计中拟采用的新结构、新材料及新工艺等，

简要说明关键技术

问题的解决方法，包括分析方法（必要时说明拟采用的

进行结构分析的软件名称）及构造措施或试验方法。