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房屋无偿赠与合同

赠与人（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受赠人（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与乙方系[双方关系，如父女、朋友等]，甲方自愿将其拥有的房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋赠与事宜达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

1.房屋位置：该赠与房屋位于[具体地址，精确到门牌号]，建筑面积为______平方米，房屋用途为[如住宅、商业等]，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]。

2.房屋所有权证号：该房屋已取得房屋所有权证，证号为____________________。土地使用权证号为____________________（若有）。

3.房屋附属设施及装修情况：甲方赠与乙方的房屋包括房屋内的[列举附属设施，如固定家具、家电等]以及现有的装修状况（详细描述装修情况，如墙面、地面、天花板的装修材质等）。

二、赠与目的及期限

1.赠与目的：甲方基于[阐述赠与目的，如关爱子女生活、帮助朋友解决住房困难等]，将房屋无偿赠与乙方。

2.赠与期限：本赠与合同自双方签字（或盖章）之日起生效，赠与行为为永久性赠与，无附加期限条件。但如出现本合同约定的撤销赠与情形，则赠与行为自撤销之日起失效。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

在赠与合同生效前，甲方有权撤销赠与。

若乙方违反本合同约定的义务，甲方有权依据法律规定及合同约定撤销赠与。

2.义务

甲方应保证对赠与房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、未被查封、不存在任何债权债务纠纷等。如因房屋存在权利瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件资料，并按照相关规定承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。办理过户手续的时间为自本合同生效之日起[X]日内，如因甲方原因导致过户手续无法在约定时间内完成的，每逾期一日，甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。

甲方应在本合同生效后[具体日期]前，将赠与房屋及附属设施、相关资料（如房屋钥匙、房产证原件、购房合同等）交付给乙方。如甲方未按时交付，每逾期一日，应按照房屋租金的[X%]向乙方支付违约金（若房屋有市场租金可参考）。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及协助办理过户手续。

在取得房屋所有权后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.义务

乙方应按照相关规定承担因办理房屋产权过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。

乙方应妥善保管赠与房屋及附属设施，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

若乙方违反法律法规或社会公德，利用赠与房屋从事违法犯罪活动或对房屋周边环境及他人生活造成严重不良影响的，甲方有权撤销赠与。

在接受赠与时，乙方已知晓房屋的现状（包括但不限于房屋质量、装修情况等），如无质量问题，不得因房屋现状问题向甲方提出任何赔偿或补偿要求。但如在交付后发现房屋存在隐蔽性质量问题（非因乙方使用不当造成），且该问题严重影响房屋正常使用的，甲方应承担相应的维修责任或给予合理补偿，具体补偿方式由双方协商确定。

四、赠与房屋的交付及产权过户

1.交付

甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施实际交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施的现状、交付时间等信息。

2.产权过户

双方应在本合同生效后，按照房地产管理部门的要求准备办理房屋产权过户手续所需的文件资料，包括但不限于双方身份证、户口本、赠与合同、房屋所有权证等。

办理房屋产权过户手续的具体流程和时间，按照当地房地产管理部门的规定执行。但甲方应积极协助乙方办理相关手续，不得无故拖延或拒绝。如因政策调整或不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致过户手续无法在约定时间内完成的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。过户完成后，乙方应及时领取新的房屋所有权证。

五、赠与的撤销

1.法定撤销情形

受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；

受