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个人楼房出租合同协议书

出租方（以下简称甲方）：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方楼房事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的楼房出租给乙方使用。该楼房所在小区名称为[小区名称]，周边交通便利，配套设施完善。

2.房屋面积及结构：该楼房建筑面积为[X]平方米，共[层数]层。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[具体户型，如三室两厅一卫等]。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体用途，如居住、办公、商业经营等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁时长，如X年X个月]。

2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如1个月]前通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金标准：该楼房每月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金不包含乙方使用房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用，乙方应自行承担并按时缴纳。

2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前向甲方支付租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、微信支付、支付宝支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

3.押金：乙方需向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方归还房屋且结清所有费用后的[押金退还期限，如3个工作日]内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间对房屋及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

四、相关费用的承担

1.物业管理费：甲方已向物业管理公司缴纳了[缴纳期限]的物业管理费，乙方无需在本合同租赁期限内重复缴纳。但如因乙方原因导致物业管理公司要求额外收取费用（如因乙方违规使用房屋等），则该费用由乙方承担。

2.水、电、气费：乙方自行承担租赁期间使用房屋所产生的水、电、气费用。乙方应在收到相关部门缴费通知后的[缴费期限，如5个工作日]内按时缴纳费用。如因乙方未按时缴纳费用导致停水、停电、停气等后果，由乙方自行负责。甲方应在乙方入住前将水、电、气表底数告知乙方，乙方在租赁期满或合同终止时应将水、电、气表底数告知甲方，并根据实际使用量结算费用。

3.网络、有线电视费：如乙方需要使用网络、有线电视服务，相关费用由乙方自行承担。乙方可根据自身需求选择相应的服务提供商，并自行办理开户、缴费等手续。

五、房屋交付及维护

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签字确认。

2.房屋维护：

甲方负责对房屋的主体结构进行维修，确保房屋的安全性。如因房屋主体结构问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方负责对房屋内的附属设施（如家具、家电、门窗等）进行日常维护和保养。如因乙方使用不当或故意损坏导致附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并确保装修或改造行为符合相关法律法规及物业管理规定。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除或损坏已装修或改造部分，应无偿移交给甲方。

对于因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋及附属设施损坏的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取必要的措施防止损失扩大。

六、房屋的返还

1.返还时间：租赁期满或合同终止后，乙方应在[返还期限，如3个工作日]内将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于乙方添置的固定装修及不可移动设备、物品等，甲方有权决定是否拆除，如拆除的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

2.返还状态：乙方返还的房屋及附属设施应当保持其完好及正常使用状态。房屋内留存的垃圾、杂物等由乙方负责清理，否则甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：

擅自改变房屋用途的；

擅自将房屋转租给第三人的；

拖欠租金累计达[拖欠期限，如15日]的；

损坏房