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个人商铺出租合同书

出租方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。

2.商铺的结构为[结构类型，如框架结构等]，装修状况为[详细描述装修情况，如简单装修、精装修等]。甲方应保证该商铺及附属设施处于正常可使用状态。

3.该商铺的用途为[具体商业用途，如零售服装、餐饮等]，乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如提前30日]前通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.该商铺的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在使用过程中产生的水、电、气、物业管理等其他费用，乙方应另行承担并按时缴纳。

2.租金支付方式为[具体支付方式，如每月10日前支付下月租金等]。乙方应在每个支付周期开始前向甲方支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总租金的[X%]支付违约金。

3.为确保合同的履行，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，甲方应将押金无息退还给乙方，但乙方如有违约行为或损坏商铺及附属设施的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。

四、相关费用的承担

1.租赁期间，乙方应承担因使用商铺所产生的水、电、气、通讯、物业管理等费用。乙方应按照相关部门的规定及收费标准按时缴纳上述费用。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。

2.商铺的房产税、土地使用税由甲方承担。因乙方经营活动产生的各项税费由乙方自行承担。

五、商铺的交付及装修

1.甲方应于[交付日期]前将商铺交付给乙方。双方应共同对商铺及附属设施进行验收，并签署交付确认书。

2.乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。乙方的装修不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的安全使用。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修部分（可移动部分除外）无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除或损坏。如因乙方拆除或损坏装修部分给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证所出租的商铺及附属设施符合国家相关安全标准，并在租赁期间对商铺及附属设施进行正常的维护和保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致商铺及附属设施损坏影响乙方使用的，甲方应及时修复或承担相应赔偿责任。

3.甲方应协助乙方办理与经营相关的手续（如营业执照等），但所需费用由乙方承担。

4.在租赁期间，甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动。但甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违法违规经营行为，有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在合同约定的范围内使用商铺进行合法经营活动。

2.乙方应按照合同约定按时支付租金及相关费用，遵守甲方所在物业的管理规定。

3.乙方应负责商铺内的日常经营管理，确保经营活动符合国家法律法规及相关政策规定。乙方应自行承担经营过程中的风险和责任。

4.乙方应爱护商铺及附属设施，不得擅自损坏。如因乙方原因导致商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总租金的[X%]支付违约金：

逾期支付租金超过[X]日的；

擅自改变商铺用途的；

擅自将商铺转租给第三方的；

利用商铺从事违法违规经营活动的；

损坏商铺及附属设施且拒绝修复或赔偿的。

八、违约责任