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消防工程维护保养方案及设施检测方案

1、项目维护保养方案

一）工程概况

1、维保区域范围

1.1中鼎物流园22建造物，铁路港T1、T8仓库、10Kv配电所、给水所、综

合维修车间、装卸综合楼，多式联运港1号、6号仓库、设备附属房屋1和2汇（

聚机房和高低压配电室），司力良家，综合楼及客户服务中心，总面积约206583.2

平方米。

1.2铁路港雨棚和集装箱作业区只维保片区内70室外消火栓井，不按建造物面

积维保，每一消火栓井折算面积3.8平方米，共计约266平方米。

维保面积总计约206849.2平方米。

2、维保设施设备项目

2.1火灾自动报警及联动控制系统

2.2消防给水系统；

2.3室内外消火栓系统；

2.4消防电源、配电及电气路线系统等；

2.5自动喷水灭火系统：

2.6气体灭火系统；

2.7火灾应急照明和疏散指示标志；

2.8防烟系统；

2.9排烟系统；

2.10消防通讯；

2.11消防应急广播；

2.12防火分隔系统；

2.13消防电梯；

2.14灭火器等内容。

二）维保服务内容及要求

日常巡检、定期俣养、故障维修、配件更换、定期检测、消控室值班及档案

建设等内容。

1、消控室值班

消控室值班、操作人员必须具备初级技能以上等级的建构（）筑物消防员职

业资格，持证上岗，能够熟练规范操作消防设施设备，做好消防控制室值班记录，

24小时2人值班，按8人配备。

2、维保质量及技术要求

2.1符合《消防法》、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》、《关于加

强物流园区消防安全管理工作的指导意见》公（消2（022）144号）、《山西省

消防管理条例》、《山西中鼎物流集团有限公司消防安全管理实施细则》中（鼎

安2（022）73号）、《太原铁路局建造消防设施维护管理规定》太（铁公2（022）

544号）以及《建造消防设施的维护管理》G（B25201）等国家、铁路总公司、

太原局集团公司和中鼎公司的相关规定要求。并应结合本项目的实际情况制定科

学、合理的检测技术、检测方法、数据处理等方案。

2.2巡查：巡查作业每组2人，人员具有国家及行业规定的相应资格证书，每日

对负责维护区域的消防设施巡查不得少于1次，做好巡查记录。

2.3维修：对值班、巡查、检测、消防演练及日常工作中发现的问题及缺陷或者

接到甲方的故障通知书或者电话通知时，应即招员进行维修，普通故障即将

排除，严重故障在24小时内修复。当需超过24小时尚无法修复时，需采取防

范措施，增加人员，并书面通知甲方工作人员，I办助共同做好维修期间的安全

防范工作。同时增加技术力量，尽快修复故障，并做好维修登记。

2.4保养：按照消防设施维护保养规定，制定保养计划，按规定实施保养。

2.5检测：按照像关规定对设备进行检测。

2.6维保单位自行配备本次维保过程中所需的工器具及交通设施，甲方不予提供。

2.7拟项目负责人须具有有效的注册消防工程师资格证书。

2.8维保单位应参预招标方组织的消防应急演练，定期自行组织应急演练并做好

记录。

2.9现场维保人员年龄在18至50岁之间，持有行业规定的职业资格证书。

3、建档：按照消防档案规定内容及甲方需求建立档案，并按规定期限保存。

4、灭火器年检

按照国家规定负责对维保区域的灭火器故障维修及年检。灭火器数量2000

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具以内。

三）其它技术要求

1.包工包料，配件、材料单价在2000元以上的由业主负责，2000元及其以下的

由维保方负责。

2.在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，维保方应及时

写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。

3,有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消