北京一楼自建赔偿标准.docxVIP

一、合法自建房屋的赔偿标准

1.合法自建认定条件

土地性质：须为国有土地或集体建设用地（宅基地），且已取得《建设工程规划许可证》《乡村建设规划许可证》等审批手续。

建筑合规性：符合北京市规划要求（如限高、面积、用途等），无擅自扩建、加层行为。

2.征收补偿内容（以国有土地为例）

补偿项目

计算方式

参考标准（2023年）

房屋价值补偿

评估价×建筑面积（含合法自建部分）

核心城区（如东城、西城）评估价约10-15万元/㎡

搬迁费

按户或按建筑面积计算

20-80元/㎡，单户不低于2000元

临时安置费

按人口或面积每月发放，过渡期一般≤36个月

80-150元/㎡·月，或按区域基准价（如朝阳区120元/人·月）

装修及附属物补偿

评估机构按实际装修程度、附属设施（如自建阳光房）估值

装修补偿约800-3000元/㎡

停产停业损失补偿

仅限经营性用房，按净利润或租金损失计算

500-1500元/㎡·月

3.集体土地（宅基地）自建补偿

房屋重置成新价：砖混结构约4000-6000元/㎡，框架结构约6000-8000元/㎡。

安置房指标：按家庭人口或原房屋面积置换（如“1:1.5”置换比例）。

其他补偿：青苗费、搬迁奖励（5-10万元/户）等。

二、违法建设的处理与赔偿

1.违法建设认定标准

未批先建：未取得规划许可或超出许可范围施工（如擅自搭建地下室、封闭露台）。

违反用途：将自建房改为经营性场所且未办理变更手续。

安全隐患：建筑结构不符合安全标准（如占用消防通道）。

2.处理方式与赔偿可能性

情形

处理措施

赔偿情况

正在施工的违建

立即停工，强制拆除

无赔偿

已建成但未补办手续的违建

限期拆除或没收实物/违法收入

拆除后?无补偿；没收实物可能给予适当材料费

历史遗留违建（2008年前）

经认定可暂时保留使用，但遇征收时?不补偿

按材料残值补偿（约300-800元/㎡）

三、特殊场景处理

1.自建房用于经营

合法情形：若已办理营业执照、消防验收等手续，征收时可主张停产停业损失补偿。

违法情形：无证经营的自建房被拆除时，经营损失不予赔偿。

2.自建房部分合法、部分违建

“合法面积”补偿：仅对审批范围内的建筑面积按标准补偿，违建部分按材料残值折算。

示例：100㎡自建房中60㎡有合法手续，40㎡为违建，则补偿=60㎡×评估价+40㎡×材料残值（如500元/㎡）。

四、维权与争议解决

合法性认定异议

对《限期拆除决定书》不服，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。

补偿标准争议

可委托第三方评估机构重新评估，或申请政府协调、司法裁决。

法律依据

《北京市城乡规划条例》《北京市禁止违法建设若干规定》《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》。

五、操作建议

自查合法性

通过北京市规划和自然资源委员会官网查询房屋规划审批信息。

补办手续

对历史遗留问题，尝试通过“分类处理”政策补办手续（如纳入“疏解整治促提升”项目）。

留存证据

保存建房审批文件、缴费凭证、历史照片等，作为主张补偿的依据。

专业咨询

聘请律师或征收维权顾问，针对性制定谈判/诉讼策略。

注：北京市各区域政策存在差异（如核心区与生态涵养区补偿标准不同），具体以项目实施方案为准。违法建设整治力度持续加强，建议尽早规范自建房手续，避免财产损失。