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2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷四）

一、单项选择题

1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标

的是()。

A、住宅

B、办公楼

C、百货商场

D、工业厂房

2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常

开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售

费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后

地价为()元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3324.75

3、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是()。

A、房地产

B、建筑物

C、构筑物

D、土地所有权

4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用

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的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是()。

A、建筑密度

B、套内建筑面积

C、套内使用面积

D、商品房销售面积

5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，

宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方

米，则由此计算而得的建筑容积率为()。

A、0.6

B、2.0

C、5.1

D、6.0

6、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场

调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和

20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后

的不动产于建设期初的价值为()万元。

A、572.21

B、765.85

C、791.24

D、912.62

7、下列选项中，属于不动产实物因素的是()。

A、土地面积

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B、建筑规模

C、环境景观

D、独立适用性

8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属

于()。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列

不属于建立的比较基础是()。

A、统一财产范围

B、统一付款方式

C、统一交易日期

D、统一税费负担

10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比

交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交

易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是()。

A、表示评估基准日的价格指数

B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时

的价格指数

C、表示可比实例交易的价格指数

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D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日

的价格指数

11、为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进

行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的

主要内容的是()。

A、土地出让合同

B、房屋所有权证

C、房屋转让合同

D、产业聚集情况

12、某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建

安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费

用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设

周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，

则此在建工程的资金成本为()元。

A、12010.03

B、20345.85

C、10172.925

D、11297.925

13、不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与

需求数量相一致时的经济运行状态是指()。

A、产销平衡