[长春]高层+叠墅+洋房+别墅合院设计投标方案.pptxVIP

长春中海净月聚业大街地块项目TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN

城市解读01CITYANALYSIS——TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN——

长春站（约40分钟）规划解读PLANANALYSIS区位分析长春吉林大路东部快速路车行时速按平均35km/H计算至长春西站，25公里（约50分钟）世纪大街南部快速路长春市政府（约18分钟）长影世纪影城长影世纪城地铁站（约5分钟）净月潭国家森林公园（约12分钟）SITE项目地块位于长春市南关区，20分钟通达市区。——TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN——

规划解读PLANANALYSIS地块现状位于南关区，紧邻新城大街小学和聚业大街，四周为低密度住宅小区，北侧为公共建筑，东侧道路绿化形态较好。低密度社区长影世纪城低密度社区喜来登酒店低密度社区未建设区域公建王府井赛特奥莱新城大街小学吉林省科技文化中心吉林省孤儿学校Site低密度社区低密度社区低密度社区长春净月高新技术产业开发区人民法院吉林省第二实验远洋学校

56公建北侧未建设地块规划解读PLANANALYSIS周边现状1新城大街小学4启明花园654Site133国信·净月别墅22华润净月台

概念规划02ConceptualPlanning——TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN——

规划解读PLANANALYSIS净月聚业大街地块用地面积：132563平方米用地性质：二类居住用地（R2）容积率：1.7建筑密度：≤30%绿地率：≥35%建筑限高：＜40米（局部50）郁金香街配建停车位指标户型建筑面积＞200㎡：2.0辆/户；144㎡＜户型建筑面积≤200㎡：1.5辆/户；90㎡＜户型建筑面≤144㎡：1.2辆/户；物业，社区等配套用房≥0.3辆/100㎡；其他公共服务设施≥0.6辆/100㎡；商业≥1.6辆/100㎡；262M聚业大街279M幼儿园0.5辆/班；1.5辆/班校车位。——TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN——

规划解读PLANANALYSIS地块分析公共建筑及住宅、配套公建建筑退线表：市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）仅临街路设置地面停车位≥15米次干路丙三十一路、丙聚业大街仅临街路设置地面停车位≥9米道路红线宽度（24三十三路、郁金米—40香街（24米及（40米及住宅高层及多层主立面临街路不设置地面停车位≥4米建筑性质以上）备注米）以上）住宅多层山墙面临街路不设置地面停车位≥1米绿化带控制线15米12米5米公共建筑及住宅、配套公建建筑退线要求市级公建（含≥15米为仅临街路设置地面停车位。≥9米为临街路停车与室内停车结合。20M≥15或≥9住宅配套公建）5M市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）建筑退线≥15或≥9≥9仅临街路设置地面停车位≥15米市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）仅临街路设置地面停车位≥9米住宅住宅（多层山墙）临街路不设置地面停车位≥6米高层山墙≥4临街路不设多层主立面≥4置地面停车多层山墙≥6市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）仅临街路设置地面停车位≥9米住宅高层及多层主立面临街路不设置地面停车位≥4米15M40M多层山墙≥1泊位住宅多层山墙面临街路不设置地面停车位≥1米市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）仅临街路设置地面停车位≥15米日照要求：住宅的卧室、起居室（厅）的日照应当满足大寒日不低于2小时的标准；托儿所、幼儿园中的活动室及寝室的日照应当满足冬至日不低于3小时的标准。活动场地应当有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外；市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）仅临街路设置地面停车位≥15米住宅多层山墙面临街路不设置地面停车位≥1米市级公建（含住宅配套公建）住宅（除多层山墙）仅临街路设置地面停车位≥9米住宅高层及多层主立面临街路不设置地面停车位≥4米——TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN——

？KEYQUESTION条件已明晰；客群已锁定；目标已初现；强排测算之前，我们需要面对怎样的地形？——TheConceptualDesignSchemeinCHANGCHUN——

规划解读PL