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2024年房地产经纪协理考试题库带答案（突破训练）

一、单选题

1.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性

答案：C。房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，对各行各业和人民生活都有直接影响，体现了其活动后果具有广泛的社会性。

2.下列房地产中，（）是按房地产用途分类的。

A.在建工程

B.生地

C.农业房地产

D.现房

答案：C。按房地产用途分类可分为居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产等。

3.房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订委托合同

B.带领客户看房

C.促成交易双方签订房地产交易合同

D.代办房地产登记

答案：C。促成交易双方签订房地产交易合同是房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果。

4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

答案：B。房地产经纪服务是受当事人委托进行的有偿服务活动，从事房地产经纪业务的人员应取得相应资格，它并非公益性活动，也不存在价格垄断。

5.存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.实地看房

C.达成交易意向

D.查验房屋

答案：A。签订房地产交易合同是房地产交易成交的标志。

6.房地产价格千差万别，容易受（）的影响。

A.区位

B.生产成本

C.宏观政策

D.市场供求

答案：A。房地产具有不可移动性，其价格千差万别，容易受区位的影响。

7.一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。

A.不可移动性

B.保值增值性

C.难以变现性

D.易受限制性

答案：C。难以变现性是指房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性。

8.下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式

答案：B。网络制组织结构形式的缺点是将某些基本职能外包，会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

9.房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密

答案：B。向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议是房地产经纪机构的权利，而非义务。

10.房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接

答案：A。房地产登记是保证房地产产权转移、抵押权设立及租赁等权利变更有效性的基本手段。

11.房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

答案：A。在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄情况，以确定合理的贷款额度和还款能力。

12.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已抵押的房屋不可以出租

D.承租人可以将承租的房屋再转租

答案：C。已抵押的房屋可以出租，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

13.房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素不包括（）。

A.贷款成数

B.贷款金额

C.贷款期限

D.贷款地点

答案：D。贷款方案的主要组成要素包括贷款成数、贷款金额、贷款期限、贷款利率等，不包括贷款地点。

14.以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

答案：B。以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

15.房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地