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2024年房地产经纪协理考试题库带答案

一、单选题（每题1分，共20分）

1.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产交易当事人

D.房地产经纪人员和房地产经纪机构

答案：D。房地产经纪活动是由房地产经纪人员和房地产经纪机构共同完成的，二者是房地产经纪活动的主体。房地产经纪人员在房地产经纪机构中执业，以机构名义开展业务。

2.房地产经纪服务的基本内容是（）。

A.提供房地产信息和居间代理

B.提供房地产信息和促成交易

C.提供房地产居间和代理服务

D.提供房地产买卖和租赁服务

答案：B。房地产经纪服务的基本内容包括提供房地产信息和促成交易。提供房地产信息是基础，促成交易是核心目标。

3.下列不属于房地产经纪人员权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.要求委托人提供与交易有关的资料

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

D.执行房地产经纪业务并获得合理报酬

答案：C。房地产经纪人员不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务，这是对其执业规范的要求。而依法发起设立房地产经纪机构、要求委托人提供与交易有关的资料、执行房地产经纪业务并获得合理报酬都是其权利。

4.房地产转让时，当事人应当持有关文件向（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上人民政府房地产管理部门

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.房地产经纪机构

D.房地产中介服务机构

答案：A。根据相关规定，房地产转让时，当事人应当持有关文件向县级以上人民政府房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

5.房地产抵押合同生效的时间是（）。

A.合同签订之日

B.办理抵押登记之日

C.主合同生效之日

D.债务履行期届满之日

答案：B。房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效，这是法律明确规定的，以保障抵押权的设立和公示效力。

6.房屋租赁合同的核心条款是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.房屋的交付与返还

答案：C。租金及支付方式直接关系到出租人和承租人的经济利益，是房屋租赁合同的核心条款。

7.房地产经纪机构提供代办贷款服务，应向委托人说明服务内容、收费标准等情况，明确（）。

A.服务期限

B.服务方式

C.服务内容

D.服务责任

答案：D。在提供代办贷款服务时，明确服务责任是非常重要的，它可以避免在服务过程中出现纠纷时责任不清的问题。

8.房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同，应当加盖（）。

A.房地产经纪机构公章

B.房地产经纪人员印章

C.房地产经纪机构财务章

D.房地产经纪机构法人章

答案：A。房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构公章，以确认合同的有效性和机构的责任。

9.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.出让方式取得的国有土地使用权

B.乡、村企业的厂房

C.列入文物保护的建筑物

D.预购的商品房

答案：C。列入文物保护的建筑物因其具有特殊的历史文化价值，受到法律保护，不得设定抵押。

10.房地产经纪人员在协助当事人办理房地产转移登记手续时，应当（）。

A.指导当事人填写房地产转移登记申请表

B.代替当事人缴纳相关税费

C.为当事人选择最佳的转移登记方式

D.确保转移登记手续在一周内完成

答案：A。房地产经纪人员应指导当事人填写房地产转移登记申请表，这是其协助办理转移登记手续的职责之一。不能代替当事人缴纳税费，选择转移登记方式应根据实际情况由当事人决定，也无法确保在一周内完成转移登记手续。

11.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.房地产产品的差异性

C.房地产市场的差异性

D.房地产价格的差异性

答案：A。市场细分的依据是消费者需求的差异性，通过对消费者需求的分析和分类，将房地产市场划分为不同的细分市场。

12.房地产经纪人员在房地产交易中为买方提供的服务不包括（）。

A.提供房源信息

B.协助议价

C.办理产权登记

D.收取卖方佣金

答案：D。房地产经纪人员为买方提供服务时，可提供房源信息、协助议价、办理产权登记等，但收取卖方佣金是针对卖方服务的报酬，不是为买方提供服务的内容。

13.房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括（）。

A.风险识别

B.风险评估

C.风险控制

D.风险回避

答案：D。房地产经纪机构风险管理主要包括风险识别、风险评估和风险控制。风险回避只是风险控制的一种策略，不是风险管理的主要内容分类。

14.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间是一种代理行为

B.房地