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2024年房地产经纪协理考试题库含答案ab卷

一、单选题（1~20题）

1.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（）。

A.市场性

B.服务性

C.社会性

D.地域性

答案：C

解析：房地产是各种社会经济活动的基础载体，房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性。

2.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.以房地产经纪人的名义承揽业务

B.以房地产经纪人协理的身份独立开展经纪业务

C.与房地产经纪人同时开展经纪业务

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

答案：D

解析：房地产经纪人协理在经纪活动中，能协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬，但不能以自己名义独立开展业务，也不能以房地产经纪人名义承揽业务。

3.下列房地产中，适用比较法估价的是（）。

A.行政办公楼

B.学校

C.在建工程

D.普通商品住宅

答案：D

解析：比较法适用于同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，普通商品住宅符合这一条件，而行政办公楼、学校一般很少有交易，在建工程可比性较差。

4.某套住房建筑面积为100平方米，单价为每平方米4500元，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际价格为（）万元。

A.45.00

B.42.78

C.47.50

D.50.00

答案：A

解析：实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。本题中明确给出总价45万元，这就是实际价格。

5.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.抵押

C.赠与

D.互换

答案：B

解析：房地产转让的方式包括买卖、赠与、互换等，抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为，不属于转让方式。

6.房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容不包括（）。

A.家具家电设备

B.房屋的使用状况

C.房屋的抵押情况

D.周边环境状况

答案：C

解析：实地查验内容主要包括房屋的实物状况（如家具家电设备、房屋使用状况）和周边环境状况等，房屋抵押情况属于产权调查内容，而非实地查验内容。

7.房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.双务合同

B.有偿合同

C.诺成合同

D.要式合同

答案：C

解析：诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。房屋租赁合同只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，属于诺成合同。

8.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产可以设定两个以上的抵押权

D.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物

答案：C

解析：已出租的房屋可以设定抵押，A错误；设定抵押的房地产可以转让或出租，但要遵循相关规定，B错误；以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押标的物，D错误；同一宗房地产可以设定两个以上的抵押权。

9.房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

10.房地产经纪人员在协助当事人办理房地产转移登记时，应向当事人介绍的登记程序一般不包括（）。

A.申请

B.审核

C.批准

D.发证

答案：C

解析：房地产转移登记的程序一般包括申请、受理、审核、登簿、发证等，不包括批准这一程序。

11.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项不包括（）。

A.应当由委托人协助的事宜、提供的资料

B.委托房屋的市场参考价格

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

答案：B

解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、共有情况、抵押、租赁、使用限制等；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。委托房屋的市场参考价格无需书面说明。

12.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产