2024年房地产经纪协理考试题库及答案（夺冠系列）.docxVIP

2024年房地产经纪协理考试题库及答案（夺冠系列）

一、单选题

1.房地产经纪服务的基本内容不包括（）。

A.提供房地产信息

B.实地看房

C.代收房款

D.代拟合同

答案：C。房地产经纪服务的基本内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟合同等，代收房款不属于基本服务内容。

2.下列关于房地产居间的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间是一种代理行为

C.房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产媒介居间

D.房地产居间人不能以一方的名义订立房地产交易合同

答案：B。房地产居间是房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，不是代理行为。

3.房地产经纪人员职业道德的主要内容不包括（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.利益至上

答案：D。房地产经纪人员职业道德主要内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信等，利益至上不符合职业道德要求。

4.房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.新建商品房销售代理业务

B.存量房经纪业务

C.房地产租赁代理业务

D.房地产抵押经纪业务

答案：B。存量房经纪业务中，为了获得更多业务和良好口碑，房地产经纪机构更注重与客户建立长期合作关系。

5.房地产价格通常用货币来表示，一般用（）表示。

A.总价

B.单价

C.均价

D.基价

答案：B。房地产价格一般用单价表示，便于比较不同房地产的价格高低。

6.下列房地产中，适用比较法估价的是（）。

A.学校

B.机场

C.医院

D.普通商品住宅

答案：D。比较法适用于具有交易性的房地产，普通商品住宅符合这一特点，而学校、机场、医院等不具有广泛的交易性。

7.房地产市场调查的方法不包括（）。

A.访问法

B.观察法

C.实验法

D.统计法

答案：D。房地产市场调查方法有访问法、观察法、实验法等，统计法是对调查数据进行处理的方法，不是调查方法。

8.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原房屋租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主有效

答案：A。根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原房屋租赁合同对承租人和新房主继续有效。

9.房屋租赁合同为（）。

A.要式合同

B.不要式合同

C.实践合同

D.单务合同

答案：A。房屋租赁合同应采用书面形式，属于要式合同。

10.房地产抵押合同生效的时间是（）。

A.合同签订之日

B.抵押登记之日

C.主合同履行之日

D.主合同成立之日

答案：A。房地产抵押合同自合同签订之日起生效，抵押登记是抵押权设立的条件，而非抵押合同生效的条件。

11.房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：B。房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起30日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

12.下列不属于房地产经纪人员权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.加入房地产经纪机构

C.执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D.保守委托人的商业秘密

答案：D。保守委托人的商业秘密是房地产经纪人员的义务，而依法发起设立房地产经纪机构、加入房地产经纪机构、执行房地产经纪业务并获得合理报酬是其权利。

13.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.至少一名承办该业务的房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C.两名房地产经纪人协理

D.一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理

答案：B。房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由至少一名承办该业务的房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。

14.下列房地产经纪活动中，属于房地产二级市场经纪活动的是（）。

A.土地使用权出让经纪

B.土地使用权转让经纪

C.新建商品房销售经纪

D.存量房买卖经纪

答案：C。房地产二级市场是指新建商品房市场，新建商品房销售经纪属于二级市场经纪活动。

15.房地产经纪人员在协助当事人办理房地产转移登记手续前，应（）。

A.收取佣金

B.签订书面合同

C.办理房屋交接

D.核实当事人身份

答案：D。在协助当事人办理房地产转移登记手