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***旧村庄改造项目合作开发协议

甲方:***村村委会

乙方:***企业

为加紧本市城市建设进程,依据《中国协议法》、相关法律、法规,甲乙双方在平等、互利基础上,就***旧村庄改造项目（以下简称本项目）达成以下合作协议:

一、项目概况

改造项目位于阳******,为集体建设用地,占地面积***平方米,建筑面积***平方米。具体见***旧村庄改造红线图（附件1）。

二、合作模式

甲方村民以土地及房屋作价出资入股该项目,土地及房屋入股价值由含有相关资质房屋及土地评定企业评定确定;乙方以货币出资入股该项目,改造项目销售完成后,双方按出资百分比对房屋销售利润进行分成。

三、甲方权利和义务

1、做好村民各项工作,负责协调与本项目相关事宜,确保本项目拆迁、建设工作顺利进行,不受任何干扰。

2、负责与村民签署拆迁赔偿安置协议并督促村民在签署房屋赔偿协议两个月内搬出旧址。

3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门批复,确定乙方开发主体资格。

4、甲方确保已与其她企业已解除相关本项目合作关系,不能影响本协议推行及本项目实施。甲方在本协议签署之日起,不再与任何第三方就***村改造项目签署任何协议、合相同。

5、确保改造项目四邻无争议无纠纷。

三、乙方权利和义务

1、负责项目建设资金筹措,待甲方将该地上房屋及其它附着物搬迁完成后,对房屋及其它附着物进行拆除建设。

3、制订项目计划方案,按期组织项目开发、建设。设计方案需取得甲方同意。

4、与甲方共同办理项目建设所需多种报批、报建手续,乙方负担所需一切费用,该项费用纳入项目开发建设成本进行核实。

5、负担本项目所产生房屋拆除费用、村民搬迁费和临时安置费,费用纳入项目开发建设成本进行核实。

6、负责缴交项目建设开发建设及销售期间所需缴纳一切税费,该项费用纳入项目开发建设成本进行核实。

四、项目实施方案

1、自本协议签署之日起10个工作日内,甲乙双方组成项目小组联合办公,负责项目土地报批、计划方案设计及调整等相关手续。包含项目全部地块公告内容由甲乙双方协商确定。

2、自本协议签署之日起,甲乙双方紧密配合,完成该项现在期手续办理。

3、甲方所负责旧村拆迁、建设、销售工作必需遵照公开、透明标准,以确保合作开发公正、合理。乙方必需确保项目建设资金充足到位,并交付甲方合作建设确保金五百万元正,待开发建设房屋销售完成后取回。甲方做好房屋拆迁协调工作,确保拆迁工作顺利进行。

4、根据政策要求核实项目成本、销售收入和销售利润,由含有资质会计师事务所核实确定。项目成本包含以下各项支出但不限于以下几项,本条款未明确支出,甲乙双方能够书面补充确定,但未经甲乙双方书面确定,任何一方不得私自增加其她项目成本支出。

?5、项目成本:（1）计划、设计和报建费用;（2）拆迁赔偿,房屋拆除等过程中支付各项费用（以发票为准）;（3）按计划报建和政府要求所应投入本项目建设资金和设施建设费用;（4）甲乙双方基于本项目进行推广宣传费用;（5）项目实施建设期间管理费用,如人职员资,办公费用等;（6）项目成本不包含乙方所投资金利息等财务成本;（7）其她应该项目产生经甲乙双方书面确定费用。

五、违约责任

1、自本协议签署之日起,双方应严格推行本协议约定,如因资金不到位所产生一切责任及经济损失由乙方负担;如因拆迁致使整体项目无法继续进行所产生一切责任及经济损失由甲方负担。

2、自本协议签署之日起,如甲方私自毁约或就此项目与任何第三方进行合作时,则视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金人民币万元整,并退还乙方对该项目全部投资;乙方不得私自毁约,如因乙方原因造成村民回迁房不能按期交付使用,则视为违约,违约时乙方向甲方支付违约金人民币万整。（如政府计划及设计变更、遇天灾、地震等不可抗力原因除外。）

七、争议处理

在本协议推行期间,如碰到争议,双方应以真诚态度协商处理,协商不成。能够向项目所在地人民法院提请诉讼处理。

八、其它事宜

1、本协议在推行过程中,如遇计划调整、设计变更、开发土地指标调整情况改变,双方可另行签署补充协议和本协议均含有相同法律效力。

2、本协议未尽事宜,双方友好协商后另行签署补充协议,所签署补充协议与本协议含有相同法律效力。

3、本协议一式四份,自双方签字盖章之日起生效,甲乙双方各执两份。

甲方:***村村委会（盖章）?

法定代表人签字（盖章）

?年月日

乙方:?

***企业（盖章）?

法定代表人（签字盖章）

??年月日

见证人:***街道办事处（盖章）

??年月日