成都东大街写字楼市场调研报告.pptVIP

成都东大街

竞品工程调查

一、东大街金融街概述

东大街金融街简介2008年，成都东大街金融街总体规划正式出炉，2009年4月成都市委、市政府出台的《关于进一步加快西部金融中心建设的意见》提出了一系列关于成都金融开展的措施，全面加强产业升级、招揽全球金融机构安家落户并给予了相关政策补贴。目前政府已在土地拍卖条件中对延线商业地块的开发均作出了严格的限制。锦江区政府将东大街打造为覆盖西南的金融商务大街，目前该区域已经有了汇丰、渣打、荷兰银行等7家外资银行在内的103家金融机构。还有局部金融机构有意入驻该区域。从整体上看，东大街已经成为成都市金融机构种类最齐全、数量最多的区域，具备了良好的开展金融业产业根底，初步形成了金融业聚集开展的良好态势。

东大街金融街简介东大街作为金融街的规划始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全段：金融起步区始于盐市口，止于府河，长1.4公里，已形成成熟的商务、商业聚集区；金融核心区，起于府河，止于二环路口，共2.4公里长，核心区将以金融产业及相关产业链的商务需求为根底，整合金融贸易、办公商务、会议展览、商业娱乐、行政文化、休闲居住等复合功能，相互作用、互为价值链的高度集约的第二代CBD；金融商务扩展区始于二环路口，止于五福桥，长1.4公里，为金融街的开展提供了广阔的扩展空间。

东大街工程分布情况

二、东大街在售写字楼工程

项目地址锦江东大街芷泉段68号开发商龙茂房地产开发（成都）有限公司总占地面积70666平米总建筑面积94000平米物管公司世邦魏理仕物管费20元/平米·月开盘时间2010年8月5日交房日期2012年3月车位数500个售价均价2.2万/平米九龙仓·时代八号

物业形态分布体量（㎡）写字楼低区：3-15层中区：17-29层高区：31-40层84000商业1-2F，每套约300平米，共6套1800九龙仓·时代8号包含两种业态：1-2层商业，3-40层写字楼。目前写字楼在售低区和高区，底层商铺在售。九龙仓·时代八号时代8号时代1号东大街大堂入口

硬件详细情况外立面LOW-E玻璃幕墙大堂9.5米净高，面积900平米，现代简约风格装修电梯共20部日立电梯：低区电梯数量5部，3.5m/s，1600kg；中区电梯数量6部，4m/s，1600kg；高区电梯数量5部，6m/s，1600kg；消防电梯数量2部，4m/s，1600kg；停车场专用电梯2部；平均等候时间40s层高/净高4.05米/2.85米走廊宽1.65米，净高2.65米空调中央空调，品牌待定九龙仓·时代八号大堂效果图电梯厅效果图

低区：3-15层中区：17-29层高区：31-40层标准层面积柱距进深面积区间评价低区2400平米12-13.7米10-12米179-438平米优点：标准层划分较为合理，柱距在10-14米的区间范围内，方便布置办公；缺点：左侧区域至厕所距离相对较远中区178-467平米优点：标准层划分较为合理，柱距在10-14米的区间范围内，方便布置办公；缺点：右侧区域至厕所距离相对较远高区178-467平米优点：标准层划分较为合理，柱距在10-14米的区间范围内，方便不知办公缺点：黄色区域室内承重墙影响布局，且紧邻厕所，影响办公九龙仓·时代八号约438㎡约251㎡约186㎡约189㎡约179㎡约183㎡约186㎡约256㎡约437㎡约189㎡约467㎡约249㎡约184㎡约188㎡约178㎡约182㎡约184㎡约249㎡约435㎡约188㎡约452㎡约242㎡约179㎡约183㎡约173㎡约176㎡约186㎡约242㎡约267㎡约183㎡约243㎡该工程在高区标准层划分时，将右下角区域拆分为两局部进行销售，防止了写字楼高区大面积单位总价过高较难销售的问题。

销售情况：中区已售罄，低区剩余3-5楼整层，高区33-40楼整层尚未销售。累计销售率约70%，约5.76万平米，销售速度为5800平米/月。优惠情况：一次性付款3%，按揭1%九龙仓·时代八号时代8号价格走势图时代8号销控表〔截止日价格情况：当前售价约2.1万元/平米，楼层差价约140元/月·层主要推广方式：报媒、短信、公交站台广告等推售情况：去年开盘推出中区局部楼层，并根据销售情况继续加推，去年主推中区，低区和高区推出量较少；今年上半年中区已售罄，主要推售低区2010年8月5日开盘开盘价格1.8万/平米2010年12月价格1.8万/平米2011年4月价格2.2万/平米2011年6月价格2.1万/平米

富力天汇项目地址青羊顺城大街289号开发商成都富力地产开发有限公司总占地面积29408平米总建筑面积303067平米物管公司广州天力物业发展有限公司物管费22元/平米·月开盘时间2010年8月交房