2025年三级物业管理师考试题库.docx

1.担保物权人的适用范围不包含()

A.债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的

B.第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保

C.反担保适用本法和其他法律的规定

D.担保合同被确认无效后,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

正确答案:D

解析：担保物权人的适用范围主要围绕担保关系的确立和担保权益的保障。选项A描述了债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权而需要担保的情形，这是担保物权人的基本适用范围。选项B涉及第三人为债务人提供担保，并要求债务人提供反担保的情况，也属于担保物权人的适用范围。选项C指出反担保适用相关法律的规定，这同样与担保物权人的权益相关。而选项D讨论的是担保合同被确认无效后的责任承担问题，这是关于合同效力的法律后果，并不直接涉及担保物权人的适用范围。因此，D选项不属于担保物权人的适用范围。

2.担保合同被确认无效后,不包括()有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

A.债务人

B.担保人

C.债权人

D.当事人

正确答案:D

解析：这道题考查担保合同无效后的责任承担。在担保法律关系中，当担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人如有过错，应按过错各自承担相应民事责任。而“当事人”这一表述过于笼统，不符合法律对具体责任主体的明确规定，所以答案选D。

3.第三人提供担保,未经其书面同意,()允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。

A.债权人

B.担保人

C.债务人

D.当事人

正确答案:A

解析：根据《民法典》第三百九十一条的规定，当第三人提供担保时，如果未经该第三人的书面同意，债权人允许债务人转移全部或部分债务，那么担保人将不再承担原有的担保责任。这是因为在担保关系中，担保人的责任是基于对特定债务的担保，如果债务发生转移且未经担保人书面同意，担保人的责任也随之解除。因此，在此情境下，决定权在于债权人，即选项A。

4.债务人或者第三人有权处分的下列财产不可以抵押:()

A.建筑物和其他土地附着物;

B.建设用地使用权;

C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

D.土地所有权;

正确答案:D

解析：这道题考查对可抵押财产的了解。在法律规定中，抵押财产需符合特定条件。土地所有权归国家或集体所有，不能被个人或单位随意抵押。A、B、C选项所述的建筑物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权，在符合条件时是可以抵押的。所以本题答案选D。

5.下列财产可以抵押()

A.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

B.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

C.依法被查封、扣押、监管的财产;

D.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

正确答案:D

解析：在《中华人民共和国担保法》中明确规定，可以抵押的财产必须是抵押人依法有权处分的财产。选项A中的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，在一般情况下是不可抵押的，除非法律另有规定；选项B的所有权、使用权不明或者有争议的财产，由于权属不清晰，不能作为抵押物；选项C的依法被查封、扣押、监管的财产，由于其处于法律限制状态，也不能用于抵押。而选项D的正在建造的建筑物、船舶、航空器，根据法律规定，是可以设定抵押的财产。因此，选项D是正确答案。

6.()在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

A.抵押权人

B.抵押人

C.债权人

D.债务人

正确答案:A

解析：在债务关系中，抵押权人是指接受抵押财产作为债务担保的债权人。根据相关法律法规，为了保护抵押人的权益，避免不公平的条款，规定在债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产直接归债权人所有。这样的规定确保了抵押人在债务违约时仍有一定的权益保障，而不是直接失去抵押财产。因此，正确答案是A，即抵押权人。

7.企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

A.一百八十一

B.一百八十二

C.一百八十三

D.一百八十四

正确答案:A

解析：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，企业、个体工商户、农业生产经营者若以动产进行抵押，需按照法律指定的条款向相关部门办理登记。具体地，这一规定体现在《民法典》的第一百八十一条中，它明确指出抵押人应向住所地的工商行政管理部门进行登记。抵押权在抵押合同生效时即设立，但若未进行登记，则无法对抗善意第三人。因此，题目中的正确答案是A选项，即“一百八十一”。

8.抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前