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房地产合作开发协议

甲方:

法定代表人:_______________________________________

地?址:___________________________________________

电话:____________________________________________

乙方:

法定代表人:_______________________________________

地?址:___________________________________________

电话:____________________________________________

经甲乙双方协商一致,就合作投资建设开发甲方位于?市

路?号土地事宜达成以下协议书。

第一条?合作项目概况

1-1、土地概况

双方合作土地位于?市?路?号,累计约____亩(以下简称为“项目用地”,面积以红线图为准,该图作为本协议附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。

上述项目用地之土地性质现为工业用地,使用期限为?年,甲方为该宗土地国有土地使用权人。

1-2、合作项目概况及性质

双方拟以项目用地为开发资源,共同投资合作开发商住楼住宅小区,该项目暂定名称为_____?小区容积率及建筑面积以计划部门最终审批核准批复文件为准。

小区确定建设开发期限为自双方合作项目企业取得国有商住性质土地使用权证书后_____个月。

小区确定投资总额约为__?_万元人民币(以下简称“项目投资总额”)。

第二条?双方投资合作条件

2-1、甲方提供合作条件

甲方以第一条所述土地国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作条件。

2-2、乙方提供合作条件

乙方以该项目所需建设开发资金及项目开发管理支持团体作为合作条件。

2-3、合作前提

2-3-1、本协议签订后,甲乙双方均应根据本协议之约定诚信全方面推行各自协议义务。双方承诺在项目实施过程中相互尊重、支持和合作;在包含计划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等关键事项甲方应给予乙方大力支持和帮助。

2-3-2、本协议签订后____日内,乙方向甲方支付履约确保金

万元人民币。

2-3-3、甲方收到乙方支付履约确保金同日应向乙方出具\o收据收据,并将合作项目《国有土地证》原件交乙方保管。

2-3-4、双方全方面推行本条款要求2-3-2、2-3-3协议义务后,即各自指派专员共同办理设置本协议第三条所约定项目企业相关证照手续。

第三条?项目企业

3-1、?企业作为甲乙双方合作项目开发企业。甲方占项目企业?%股权,乙方占项目企业

%股权,在本协议生效后?月内,完成股权转移登记。

3-2、双方应该指派专员负责办理项目企业工商注册登记及项目企业经营项目所必需各项行政许可审批手续。

第四条?甲方合作分工及义务

4-1、【a阶段】

甲方目标任务:将项目用地土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。

目标任务完成时间:项目企业\o股权变更股权变更后____日内(因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延,其她情况不得顺延)。

费用负担:甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。

4-2、【b阶段】

甲方目标任务:将项目用地之商住性质土地使用权作为甲方对项目企业实物投资变更至项目企业名下,使项目企业取得合作项目《国有土地使用证》。

目标任务完成时间:a阶段目标任务完成后____日内(因国家法律政策原因造成拖延可对应顺延,其她情况不得顺延)。

费用负担:甲方负担完成本阶段甲方目标任务所需支付全部费用。

4-3、【c阶段】

甲方目标任务:将项目用地整理至“三通一平”用地状态。

目标任务完成时间:b阶段目标任务完成后____日内。

费用负担:甲方负担完成本阶段目标任务所需支付全部费用。

4-4、甲方其她协议义务

本协议推行过程中,甲方还须负担以下协议义务,甲方推行以下协议义务时所发生费用均由项目企业负担:

4-4-1、在?小区建设开发阶段,甲方应负责协调合作项目建设过程中四邻关系,确保合作项目正常开发。

4-4-2、负责处理合作项目施工过程中用水用电事宜,确保合作项目正常实施。

4-4-3、帮助乙方办理合作项目设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需相关手续、资料。

4-4-4、负责办理其她合作项目开发期间必需以甲方名义办理相关事务。

4-4-5、负责办理其她合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达成以下目之一相关事务:

★降低处理成本;

★节省处理时间;

★有利于本协议双方合作。

4-4-6、其她甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理事务。

第五条?乙方合作分工及义务

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