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工程质量保修协议

甲方:

乙方:

甲、乙双方于年月日签署了《》（以下简称“该协议”）。现双方经协商一致,就工程质量缺点保修责任负担和推行事宜,达成以下协议条款,以资共同信守实施。

第一条、工程质量缺点和工程质量缺点保修责任

1、工程质量缺点（以下简称质量缺点）,是指乙方施工完成工程质量没有达成工程建设强制性标准、设计文件,或该协议约定质量标准,或者工程在约定保修期内正常使用过程中损坏。

2、工程质量缺点保修责任（以下简称保修责任）,是指乙方因工程存在质量缺点而应负担责任。保修责任包含乙方须对工程存在质量缺点进行维修,以及对由此造成甲方直接和间接经济损失负担赔偿责任。

3、直接损失是指因乙方施工行为造成工程存在质量缺点,而甲方替换乙方负担维修责任所支付全部费用,以及甲方为此向乙方索赔损失所支付全部费用。

4、间接损失是指因乙方施工行为造成工程存在质量缺点而造成甲方遭受其她损失,以及甲方向第三方（包含但不限于业主、产权单位、使用人、管理人等,下同）负担赔偿责任或违约责任所造成损失或支付全部费用。

5、乙方保修责任具体内容以下:

（1）乙方在保修期内对工程质量缺点进行维修,并自行负担维修费用;

（2）乙方在保修期内拒绝负担对工程质量缺点进行维修责任,或甲方无法根据《工程质量保修承诺书》约定方法立刻通知乙方对工程质量缺点进行维修,或乙方经过一次维修未能修复,而由甲方直接或委托第三方实施维修所支付全部维修费用,该费用甲方有权在工程质量保修金中给予扣除;

（3）乙方或甲方对工程质量缺点进行维修造成甲方或第三方已经装修房屋需要进行装修恢复费用以及房屋装修恢复过程所产生其她合理费用由乙方负担,该费用甲方有权在工程质量保修金中给予扣除;

（4）因工程质量缺点造成甲方经济损失,以及第三方以工程质量缺点为由要求甲方赔偿经济损失及/或负担其她法律责任,则乙方应该负担甲方所以遭受全部经济损失,包含甲方实际支出违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、材料费、判定费等费用;

（5）因工程存在质量缺点,且乙方预留工程质量确保金又不足以支付甲方全部经济损失,甲方为实现索赔权利而起诉至人民法院发生诉讼费、律师费、材料费、判定费等费用均由乙方负担;

（6）如乙方将工程部分内容分包给其她单位,应该对分包工程工程质量与分包单位负担连带保修责任。

6、依据本协议不属于乙方保修分项工程,乙方应配合维修,费用由责任方负担。

第二条、保修范围

乙方应该在该协议约定工程范围内对工程负担质量保修责任。

第三条、质量保修期

双方约定本工程保修期以协议项下工程经过甲方验收合格,且双方在《工程移交书》上签字之日起计算,在质保期满时以附件《工程类协议质保期回访会签单》签批完成后截止,本工程保修期限为:年。【（1）基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程为设计文件要求该工程合理使用年;其她土建工程为两年,装饰装修工程两年,市政和绿化工程两年。（2）电气管线、上下水管线、音乐喷泉等设备安装工程为两年。（3）防水工程为五年。】

第四条、保修责任推行

1、乙方未能根据甲方或所属工程管理部、物业管理企业、运行管理单位发出维修通知书、开工通知单（以下均统称“甲方通知”）确定时间立刻进场维修,或明确表示不愿维修,或明确表示无力维修,或未能在甲方通知确定合理期限或双方约定时限内维修完成,或经过一次维修未能修复,或物业管理企业、运行管理单位等第三方权益人对维修人员维修行为进行投诉,甲方有权自行维修或委托第三方代为维修并自行审定维修费用,全部维修费用及甲方加收管理费(维修费用15％)均由乙方负担,且甲方能够自向乙方支付任何款项中扣除,同时乙方全部保修责任仍需负担。

2、因工程存在质量缺点,影响正常使用,乙方承诺无条件负担全部经济损失。同时,甲方能够向乙方支付任何款项中扣除上述费用。

3、保修期内,乙方完成每次维修工作后,应负责将施工现场清理洁净,立刻通知甲方或所属工程管理部、物业管理企业、运行管理单位,并取得维修工程验收单。不然,甲方有权根据此次维修费用15％向乙方加收管理费。

4、如需包含基础设施工程、房屋建筑工程地基基础和主体结构工程质量缺点进行维修,应由甲方或原设计单位或者含有对应资质等级设计单位确定维修方案后,乙方才能进行维修。不然,乙方应该对其私自进行维修行为负担全部后果。

5、保修期限届满后,乙方应该根据甲方要求提供保修期内全部保修统计,甲方有权依据乙方推行保修责任情况审核确定应予返还保修金金额。

6、在保修期内,乙方每年集中巡访