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2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)

1、[试题]在资产证券化过程中，可证券化资产的原始所有者，是

()。

A.发起人

B.发行人

C.投资者

D.延伸主体

【答案】A

【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。发起人。是指拥有

可证券化资产原始产权的经济主体，它是可证券化资产的原始所有者，

也是资产证券化的融资需求者。参见教材P303。

2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。()

【答案】×

【解析】本题考查的是担保物权。地役权属于用益物权。参见教材

P421。

3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有()。

A.环境噪声污染是能量污染

B.环境噪声污染是感觉公害

C.环境噪声污染具有局限性

D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量

衰减。E,环境噪声污染具有集中性

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。环境噪声污染具有局

限性和分散性。D实际上就是分散性。E选项不正确。参见教材P55。

4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开

发企业()。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零

【答案】A

【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。高频知识点，考查经

济成本和会计成本的定义和区别。经济成本与会计成本的差在会计记

账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。参见教材P187。

5、[试题]2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1

万元、[试题]15万元、[试题]3万元。则2017年职工平均收入的环比

发展速度为()。

A.[试题]13

B.0,03

C.[试题]3

D.0,3

【答案】A

【解析】本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/

前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。参见教材P350。

6、[试题]城市规划管理系统包括()。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统。E,城乡规划法治系统

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是城市规划管理系统。城市规划管理系统包括：

城市规划决策系统、城市规划执行系统、城市规划反馈系统、城市规

划保障系统。参见教材P8。

7、[试题]区域规划与城市总体规划之间的关系()

A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分

B.区域规划是城市总体规划的重要依据

C.区域规划落实城市规划

D.区域规划补充城市规划

【答案】B

【解析】本题考查的是城市规划与其他规划的关系。区域规划是城

市总体规划的重要依据。要分清区域规划和城市规划的关系。参考教

材P4。

8、[试题]容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。(2011年

真题)

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染

【答案】B

【解析】本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声的特点有突

发性、冲击性、不连续性，容易引起人们的烦躁。参见教材P49。

9、[试题]判断经济陷入通货紧缩的依据是()。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足

【答案】B

【解析】本题考查的是通货紧缩。通货紧缩是指由于货币供应量的

减少或其增幅滞后于生产增长的幅度，致使市场上对商品和劳务的总

需求小于总供给，从而出现物价总水平的持续下降。单纯的物价下降

并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要

看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。参见教材

P246。

10、[试题]银行金融机构具有信用创造功能，非银行金融机构不具

有信用创造功能。()

【答案】√

【解析】本题考查的是非银行金融机构。记住与此相对应，商业银

行具有“信用创造”功