房屋拆迁制度课件.ppt

三、建築工程發包與承包的禁止性規定1．政府及其所屬部門不得濫用行政權力，限定發包單位將招標發包的建築工程發包給指定的承包單位。2．禁止將建築工程肢解發包。3．按照合同約定，建築材料、建築構配件和設備由工程承包單位採購的，發包單位不得指定承包單位購入用於工程的建築材料、建築構配件和設備或者指定生產廠、供應商。4．禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務範圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。5．禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以發包他人。6．建築工程總承包單位進行分包的，必須經建設單位同意，其主體結構部分必須由總承包單位自行完成，分包單位應當具有與分包工程相應的資質條件，總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具有相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。第四節建築工程監理一、建築工程監理概念建築工程監理是指具有一定資質的監理單位受建設單位委託，依照法律、行政法規的規定及有關技術標準、設計檔和建築工程承包合同，對建築工程實施監督管理。二、推行工程監理制度的意義（一）推行工程監理制是適應我國工程建設體制改革的需要（二）推行工程監理制是對工程專案進行科學管理的需要（三）推行工程監理制是適應我國工程建設領域對外開放與國際慣例接軌的需要三、建設工程監理制度適用範圍《建築法》第三十條規定，國家推行建築工程監理制度。下列建設工程業主必須委託監理：（一）國家重點建設工程；（二）大中型公用事業工程：（三）成片開發的住宅社區工程；（四）利用外國政府或者國際組織的貸款、援助資金的工程；（五）國家規定必須實行監理的其他工程。上述規定以外的建設工程業主可以自願委託監理。四、工程建設監理合同建設單位與其委託的工程監理單位應當訂立書面委託監理合同。五、建設工程監理內容監理人的主要監理義務有建設專案投資監理義務、建設工程品質監理義務、建築工程的安全監理。第五節建築安全生產管理一、安全生產的內容建築生產安全包括了施工現場的安全和對建設工程周圍環境的安全；既包括工程建造過程的安全，即建造者的安全；又包括工程建成後的使用安全，即建築物的安全。安全生產管理的內容主要有三：第一，控制施工人員的不安全行為；第二，控制物的不安全狀態；第三，作業環境的防護。產權調換的補償標準拆遷人提供的調換房屋的建築面積，由拆遷人與被拆遷人商定，一般應當不小於被拆遷房屋的建築面積。拆遷人與被拆遷人應當按照關於貨幣補償金額確定方法的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。即：被拆遷人支付的產權調換差價＝所調換房屋的市場評估價格－被拆遷房屋的市場評估價格拆遷人支付的產權調換差價＝被拆遷房屋的市場評估價格－所調換房屋的市場評估價格三、特殊房屋的拆遷補償公益事業用房的補償拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。租賃房屋的拆遷補償?????拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人按《城市房屋拆遷管理條例》規定對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權不明房屋的拆遷補償拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就對被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。抵押房屋的拆遷補償拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。設有抵押權的房屋被拆遷前，抵押人、抵押權人和債務人應當協商解決的辦法。解決的辦法包括：（1）債務人提前清償全部債務，從而使房屋抵押關係消滅；（2）抵押房屋以貨幣補償方式進行拆遷補償。以抵押房屋拆遷補償所得價款提前清償，或者提存後在債務清償期屆至時清償債務；（3）抵押房屋以產權調換方式進行拆遷補償。被拆遷人（抵押人）與債權人（抵押權人）重新簽訂抵押合同，對新抵押物即所調換房屋進行抵押登記。四、拆遷安置拆遷人應當根據拆遷補償安置協議，向被拆遷人或者應當安置的房屋承租人提供符合國家品質安全標準的房屋。拆遷安置補助費1．搬遷補助費拆遷人應當按規定對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。使用臨時周轉房的，在遷往正式安置的房屋需要再次搬家時，再發一次搬遷補助費。搬遷補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。2．臨時安置補助費拆遷安置可以採取一次安置和周轉房過渡安置兩種方式。採用周轉房過渡安置方式的，又有被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處和被拆遷人或者房屋