合同常见问题把握.pptVIP

违约责任。（婚姻违约金案例）04缔约过失责任；（隐瞒“宅基地”真相案例）05不当得利之债－－指没有合法根据得到利益而使他人利益受到损，它是社会生活中的一种不合理，不正常的现象，法律确认不当得利之债的目的，是为了使这种不正常的关系恢复到正常的状态，从而维护社会正常的财产关系，保护民事主体的合法权益不受损害。01合同之债的风险：03特征：双方当事人必须一方为受益人，他方为受害人；受益人取得利益与受害人遭受损害之间必须有因果关系；受益人取得利益没有合法根据，既没有法律上、也没有合同上的根据；受益人在得知自己的受益没有合法根据后，有义务将已得的不当利益返还受害人。02违约责任案例原被告双方结婚时订立了一个婚姻合同，约定婚后任何一方有第三者应支付给对方违约金25万元人民币。后来一方果然因婚外恋被另一方起诉到法院，要求对方给付违约金25万元人民币。显而易见，这个案件属于婚姻案件，应该适用《婚姻法》，但原告要求执行婚姻合同的违约金条款，而《婚姻法》没有规定违约金。违约金制度规定在《合同法》，但《合同法》第2条规定：结婚、离婚和遗赠扶养协议等不适用《合同法》。法院认为，合同和婚姻，一是财产法上的行为，一是身份法上的行为，都有特殊性，其共性是则是法律行为。因此，《民法通则》关于法律行为的规则是一般法，《合同法》和《婚姻法》均属于特别法。按照特别法优先适用原则，特别法有规定的，优先适用特别法，特别法没有规定的，则应当适用一般法。因此，裁判本案适用《民法通则》关于法律行为的规则。《民法通则》关于适用法律行为有三项规定：一是民事法律行为的意思表示必须真实。本案婚姻违约金条款的意思表示没有任何一方主张受到欺诈或胁迫；二是民事法律行为的内容不得违反法律强制性规定。迄今中国的法律没有规定结婚不可以约定违约金。三是民事法律行为的内容不得违反社会公德。法官认为，本案婚姻违约金约定有助于社会公德。因此，认定本案违约金条款有效，判决被告向原告支付违约金25万元人民币。（一）缔约过失责任的构成违约责任与缔约过失责任相比，其不同之处在于，违约责任是以合同的有效成立为基础的。在合同成立前，因过失而致相对人受损害时，不能依合同违约责任请求损害赔偿，而需依缔约过失责任请求赔偿，所以违约责任救济的是合同的履行利益，而缔约过失责任救济的是法律肯定的信赖利益。1、缔约一方违反先合同义务。先合同义务，是当事人在缔约过程中依诚实信用原则所应承担的必要的注意义务。2、违反先合同义务方有过错。3、对方受到损害。4、违反先合同义务与损害之间有因果关系。213假借合同恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；泄露或者不正当使用在订立合同过程中知悉的商业秘密。（二）缔约过失责任的类型缔约过失责任赔偿范围仅限于信赖利益，而非固有利益和履行利益。在缔约过失损害赔偿领域，信赖利益是指缔约人合理信赖合同有效成立而支出的财产成本或机会成本，以及该成本因合同有效成立而得以回复的利益。信赖利益主要指直接损失。信赖利益损害不包括非财产损害。3214（三）缔约过失责任的赔偿缔约过失责任：隐瞒“宅基地”真相案例：法律规定宅基地禁止买卖。一些城市郊区的农村为规避土地征收，以宅基地的名义将土地分配给农户建房，以低于商品房的价格出售给城市工薪阶层。由于房地产价格猛涨，出卖人反悔，便以违反宅基地禁止买卖为由，诉请法院确认房屋买卖合同无效，从而要回房子重新出售。开始好些法院根据宅基地禁止买卖的法律规定，支持了出卖人的请求，认定买卖合同无效，判决双方退房、退款。这样判决不公正。审判理由：一是用目的性限缩解释，法律禁止买卖的宅基地，指农户现在居住的房屋的宅基地，并不包括以宅基地名义分配给农户建房出售的土地。二是解释其合同性质属于房屋买卖合同，未涉及土地使用权问题，不违反禁止宅基地买卖的法律法规。三是支持原告关于违反宅基地不能买卖的主张，认定房屋买卖合同无效。但在此基础上，适用《合同法》无效合同过错分担损失的规则，判决出卖人承担因合同无效给买受人造成的损失。同样实现了个案的公正。合同风险防范：1、注意合同名称与合同内容是否一致?；2、注意列明每项商品的单价?；3、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法?；4、确定管辖法院?；5、注意用词严谨?；

原告甲乙口头约定，由乙向甲借款五万元。后来，乙归还了部分借款，甲为乙出具一张凭据“还欠款一万元”。后来诉讼出现了两种理解：一中甲为乙出具的是一张收条，意思是，收到乙归还的欠款1万元，乙仍然欠款4万元，还读HUAN；二是甲出具的是证明甲与乙之间现存的欠款额，还读HAI